个人住房贷款

☆服务简介
一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

☆服务特色

全方位、高标准满足您购买各类一手住房的融资需要。

☆申请条件

1 、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18 （含） -65 周岁（含）之间；

2 、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3 、具有良好的信用记录和还款意愿；

4 、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5 、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

6 、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7 、在我行开立个人结算账户；

8 、有贷款人认可的有效担保；

9 、我行规定的其他条件。

☆贷款额度

1 、对购买首套自住住房且套型建筑面积在 90 平方米 （含）以下的，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 80 ％；对购买首套自住住房且套型建筑面积在 90 平方米 以上的，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 70% ；对借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 60% ；对借款人贷款购买第三套（含）以上住房的，需进一步降低贷款成数；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。

2 、个人自建住房贷款额度不得超过房屋成本价的 70 ％。

☆贷款期限
1 、贷款期限最长不得超过 30 年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过 70 年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限；

2 、实行固定利率的，贷款期限应长于 12 个月，同时不得短于所选择固定利率对应的固定期限，固定利率期限累计最长不超过 10 年，分为 3 年期、 5 年期及 10 年期三个期限档次。

☆ 贷款利率
1 、个人住房贷款利率按人民银行有关管理规定执行。

2 、对借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍；对于借款人贷款购买第三套（含）以上住房的，需进一步提高贷款利率。

☆还款方式
　　 贷款期限在 1 年（含）以内的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或一次还本的还款方式；期限超过 1 年的，采用按月还本付息方式。

☆申请贷款应提交的资料

您在向我行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》并向我行提交如下文件

1 、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其它身份证件）；

2 、贷款行认可的经济收入证明或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

3 、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

4 、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5 、借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

6 、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

7 、 . 我行要求提供的其他文件或资料。

☆操作指南
1 、提出申请。您向我行提出书面申请，并提交有关资料；

2 、签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

3 、发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入您在我行开立的存款帐户内，或经您授权划至开发商帐户等其他账户；

4 、按期还款。贷款发放后，您须要按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

5 、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

① 正常结清：贷款最后一期结清贷款。

② 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，至少提前 15 天向我行提出书面申请，由我行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人的有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并将贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。