一、 联盟的基 本情况

兰州房地产中介同业联盟（以下称联盟）于2003年8月筹备，10月1日正式成立。现有理事单位14家，近50个分支机构，构成基本是兰州市的一些老的中介机构或者是一些 资深房地产经纪人创办的中介机构。

经过近两年的发展和不断完善，兰州房地产中介同业联盟更加规范，已发展成为兰州房地产中介业的自律组织和沟通政企关系的桥梁，逐渐受到兰州市房地产管理局和兰州房地产交易中心的重视，中介联盟在促进中介公司与银行的合作，扩大中介公司在贷款代办业务中发挥了积极的作用，开创了兰州市商业银行与中介公司的全面合作，并将进一步开创与招商银行的合作

可以用“一套系统”、“二项规则”、“三项制度”、“八项统一”、“十二项服务”来概括联盟。

二、中介同盟的信息支持系统（一套系统）

1、建立《兰州市房地产多重上市服务系统》即MLS。各会员企业将代理的房源信息全部发布在上面，供各会员间交流。

2、建立并维护兰州房地产网（http://www.lzhouse.net）。将各会员单位发布在MLS系统中的信息公示出来，方便公众实时查询信息，增加联盟房源的嚗光度；宣传联盟动态，强化并扩大联盟影响力。

二、联盟的经营规则（二项规则）

1、“联合专卖”规则。为了卖主能在短时期内将房屋出售，联盟成员联合行动，共同分析，整理信息，组成联合专卖服务。建立MLS（multiple listing service）组织。做法是：所有加入该组织的中介公司所签的代理合同转而提供给所有会员，以增进市场的流通效率。

也就是说，所有联盟内的流通物件完全公开，任何一家成员均可出售联盟网上所有待售物件，物件成交后，收取一定比例的服务费，由物件开发者与售出者对分。因此，各联盟单位并不互相竞争、猜忌，反而成为“蚂蚁雄兵”，团结力量大。

与业主的签约方式：独家销售权。

2、“全程直通”规则——为需求者提供的专项服务。凡委托联盟内任何一家公司购买或租赁房屋的客户均可成为“兰州房地产投资与置业俱乐部”的会员，会员均可在联盟内任何一家公司的任何店面查询房源信息并按合同约定享受带看房屋，专业购房合同制定、代办按揭、代办过户等全程中介服务的权利。

三、联盟的三项制度                   

1、代理房源强制性录入制度

2、委托合同登记备案制度

3、钥匙区域集中管理制度

四、联盟的八点统一

1、统一的会标

2、统一 的流程

3、统一的合同

4、统一的收费

5、统一的培训

6、统一的台帐和表格

7、统一的服装

8、统一的接待

五、联盟的十二项服务

1、组织会员间信息的交流与共享利用；

2、组织会员间人才的联合招聘与培训；

3、建立并维护会员企业联盟网站；

4、策划组织会员企业和个人的联合行动；

5、协调处理会员单位间的经济往来和代理佣金的分配；

6、学习、探索房地产及相关领域的经验和运做模式，并向成员企业推广（培训服务）

7、每月组织工作研讨会、每年组织年终总结；

8、每年组织举办二次二手房交易会；

9、制作并发布网络房源视频；

10、制作会员单位网页及发布公司的简介；

11、拍摄制作联盟单位房源汇编和影像光盘并在联盟企业间交流；

12、协助会员单位代办过户及代办贷款服务。

六、广告与促销

   联盟办公室要计划和实施以维护联盟会员全体利益为目的的促销、广告等活动

七、怎样成为兰州房地产中介同业联盟的会员

(一)             申请加入中介同盟的会员，必须具备下列条件

1、  拥护本团体的章程；

2、  有加入本团体的意愿；

3、  在房地产中介服务领域有一定的影响,主办人或企业从事房地产中介服务有一定年限,无不良记录；

4、  有房地产中介服务资质的独立法人或其分支机构；

5、  有供联盟系统交流信息联网服务的电脑和配套设施。

(二)会员的入会程序

1、提交入会申请书；

2、经理事会上会通过；

3、由理事会或其授权的机构发给会员证。