7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重开幕，政府官员、著名学者、行业领袖汇聚一堂，执地产牛耳，话博鳌共识，解码时代经济发展趋势，洞悉房地产未来通途，此次论坛的主题为“潮平风正：美好住居新航海”。

在《品质人居：住房的美好时代》主题论坛现场，中国REITS联盟秘书长王刚做了题为《中国REITS，路在何方》的主题演讲。

王刚指出，现在房地产流动性比较差，REITS实施之后会让价格成为公开，更利于资产配置、自身优势为估值清晰。“中国现在需要的是股权类的REITS，真正REITS是靠本身资产产生现金流及提高增值。”王刚认为，就目前现状来看，我国与国外的REITS还有很大的差距。

事实上，在贯彻落实中央“房住不炒”“购租并举”的定位之时，多地开始探索长租领域内的新模式。特别是4月25日，证监会、住建部联合发文称，推进住房租赁资产证券化，并明确规定住房租赁证券化的基本条件、工作程序、自律监管体系，这无疑为租赁市场再加一针“强心剂”。

对此，王刚认为，住房租赁市场证券化的意义在于，第一，财务融资，目前较低的行业收益率给房企的发展带来了很大的资金压力，ABS与类REITS等资产证券化产品给处于成长期的运营商提供了更多的融资渠道。第二，资产证券化是房企规模划扩张的“助力剂”，通过ABS与类REITS获取的资金一方面可以用来维持项目运营，还可以为快速发展租赁行业增加扩张“弹药”来源。第三，资产证券化，为市场不动产带来较好的流动性，这种流动性虽然暂时和真REITS无法相比，但作为整个市场的发展势不可获缺的一种尝试。第四，可以使风险与收益重新划分。

事实上，自去年以来，诸如保利、阳光城、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企长租公寓运营主体开始频繁发行与住房租赁相关的资产证券化产品，魔方、链家自如、新派等长租品牌，均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化，获得重要的金融支持。

对于长租公寓发展存在的问题，王刚认为是，收益率比较低，是否能够将税收实现一些优惠是目前长租公寓所面临的问题。