历经2017年政策升级加码后，北京楼市调控已进入查缺补漏不断完善的新阶段。2018年上半年，北京楼市在坚持调控不动摇，严管资金进入楼市的背景下，北京市政府不断优化供应结构，增加有效供给，发展租赁市场，多维度推进房地产行业长效机制建设，保障北京房地产市场健康发展。
6月住宅交易量价齐跌
根据中国 指数研究院发布的数据显示，2018年上半年北京住宅成交均价呈下降态势。一方面，受限价及信贷政策影响，高端产品成交量减少，拉低整体市场均价；另一方面，伴随共有产权房逐步入市，一定程度上影响市场预期，平抑整个市场价格。
总体来看，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。
从具体6月数据看，2018年6月北京楼市总成交4695套，其中，商品住宅2866套，环比下滑7.34%，成交额为105.78亿元，每平米均价为38215，环比下滑13.62%。
北京成交最活跃的前100个住宅项目总成交量达1646套，累计成交面积为190505平方米，成交均价为5.1万每平米，总成交金额为97.31亿元，整体活跃度有所下滑。
商办项目单价悬殊 郊区盘“四足鼎立”
商办方面，统计数据显示，北京6月商办房成交量达1829套，成交面积为247609平方米，成交均价为1.9万每平米，成交总金额为47.1亿元。
88个在售商办项目中，不同位置的项目价格相差悬殊，最高差价达96104万每平米。值得一提的是，位于海淀区的融汇国际大厦单价最高，达到99999元/每平米，商户出手意愿不强，单月仅成交两套。
而坐落在昌平的万科·金域华府，以每平米3895元单价，成为北京楼市最抢手的商办房，这样的低价可以说是回归到了十年前，也难怪单月以481套异常火爆的成交量位居榜首，占商办房总交易量的26.2%。
对于这种罕见的低价，凤凰网房产采访了易 居房地产研究院总监严跃进，他表示，出现类似均价，确实是有点不正常。过去比较低的价格，多半和动拆迁有关，但是此类商办类项目似乎和动拆迁关系不大，所以是否存在价格上的猫腻也需要打个问号了。
严跃进亦道出了暗箱操作的几种可能：“第一、项目申报价格低，以平衡和住宅项目的价格，多半是设定了认购的条件。第二、商业办公项目目前都面临管控，一下子也难以按正常渠道销售，中间是否存在阴阳价格的关系，即抢购后还有其他费用。第三、类似交易的对象也是比较有疑问，或者说可以委托特定人群来认购，这种可能性也存在。所以此类交易存在疑虑，显然也需要开发商做出解释或信息公开。”
从区域分布看，昌平区、房山区、通州区、大兴区“四足鼎立”，累计成交量为1362套，占市场成交量的74.4%，其他郊区楼盘的交易量占比为4.2%，合计78.6%，郊区化特征明显。反观主城区，石景山、丰台、顺义、海淀、西城、朝阳累计成交量仅为391套，占比仅为21.4%。
从成交量分布来看，相比商办房，尽管普通住宅交易市场也没有脱离郊区化特征，但各城区交易分布相对均衡，未出现明显分化。据凤凰网房产统计，昌平、门头沟、通州交易量位列前三，其中，昌平成交392套，占比23.82%；门头沟成交209套，占比12.7%；通州成交202套，占比12.27。此外，大兴、丰台、密云、房山、顺义、石景山、海淀、朝阳、延庆交易量位列第4至第11位，交易量为43-141套不等。有趣的现象是，怀柔和平谷无论是商办房，还是普通住宅，都成了边缘化的存在，交易量惨淡。 |
