顺义两宗限房价宅地成交金近30亿年内已成交9宗土地
新京报快讯 继上周北京顺义新城成功出让两宗限房价宅地后，今天（12月11日），顺义区再次出让两宗限房价宅地，分别被合景泰富和首开+龙湖+万科+东方华美联合体拿下，总成交价29.6亿元。
牛栏山地块溢价率近30%
首场出让的顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块（南侧）R2二类居住用地，土地面积21403.13平方米，建筑控制规模38526平方米，出让起始价为7.1亿元。出让宗地中商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且最高销售单价不得超过42982元/平方米。该地块周边有首创禧瑞山、龙湖·好望山等高端项目，周边二手房价均价约为3.1万元/平方米。
现场经过14轮角逐，该地块被合景泰富以9.2亿元收入囊中，溢价率29.58%，折合楼面价约23879元/平方米。
据公开资料显示，合景泰富是一家1995年起步于广州的房企，自2007年成功登陆港股后，火速开启全国化布局，截至去年10月，已辐射华南、华东、西南、华北和华中五大区域，25个城市。
另一宗为顺义区高丽营于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地，土地面积43325.9平方米，建筑控制规模64988平方米。出让起始价为19亿元，宗地中商品住房销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不得超过58497元/平方米。最终，经过11轮竞价，被首开+龙湖+万科+东方华美联合体以20.4亿元拿下，溢价率7.4%，成交楼面价约31390元/平方米。
分析师：限房价项目或打“价格战”
中原地产研究中心统计数据显示，截至目前北京累计供应的限房价项目地块合计已达80宗，限房价住宅的规划建筑面积高达774万平方米。按照大部分项目执行70/90计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限房价的房源。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一，叠加12月11日成交的2宗住宅土地，年内顺义成交的土地多达9宗。而从最近两年看，顺义合计成交的宅地已达15宗，累计供应限房价项目面积约93万平方米，在全市供应限房价总量（797万平方米）中的占比达11.7%。而北京过去两年的土地供应高峰逐渐反映到房源供应上，预计后续还将有大量房源上市。购房者开始全面观望，不论是二手房还是新建住宅成交量都有所下调。
张大伟进一步表示，目前，限房价市场分化明显，部分项目接近售罄，而部分去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限房价项目一般是一次性全部推向市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化会非常慢，有可能会打“价格战”。 |
