前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据悉数出炉，各地经济对房地产依赖程度如何呢？
房地产开发投资TOP 5 东部省份占4个
2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%。
前三季度，房地产开发投资排名前五的省份投资总额约占全国投资总额的42%。从各省数据来看，广东省房地产开发投资以10295亿元位居首位，也是唯一的破万亿省份，紧随其后的四个省份分别是江苏、浙江、山东和河南。
琼皖渝经济对房地产依赖度高
“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重。
2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。
记者梳理发现，2017年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”前三名与今年相同，也是海南、安徽、重庆。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，海南、安徽、重庆占比高与此三省的招商力度大有关系，也和具体的产业导入有关。
中原地产首席分析师张大伟接受专访时表示，海南是旅游大省，旅游产业具有季节性，有得天独厚的优势，是当下全国热衷的房产投资地。安徽、重庆则属于人口外流省份，核心来看还是和各省的产业结构有关系。
与房地产开发投资排名情况不同，“房地产开发投资占GDP比重”排名前五的省份分别为海南、安徽、重庆、云南、浙江。东部省份只占两个。而占比低于10%的省份，分别是山东、山西、吉林、新疆、黑龙江、内蒙古和西藏。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。
北京明确在近5年内建设租赁住房50万套，上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，其中新增租赁住房约70万套。
张大伟认为，北京、上海等 “租赁试点城市”纷纷加大住房租赁用地的供应规模，此举必会带动房地产开发投资的增速。张大伟补充道，北京、上海两地的“房地产开发投资占GDP比重”近期可能会提高一些，长期来看应会下降。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫与张大伟的观点不谋而合，谢逸枫对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，北京、上海已进入到城市更新、改造阶段，老城区改造会带来大量的投资建设，另外，随着棚户区改造、保障房建设、共有产权住房的推进，北京、上海房地产投资开发可能会逐渐加大。
值得注意的是，2018年前三季度东北地区房地产开发投资3725亿元，同比增长16.5%。虽然增长率位居四大区域之首，但是东北地区省份“房地产开发投资占GDP比重”均处在倒数位置。张大伟表示，东北三省“房地产开发投资占GDP比重”低，主要与房价绝对值相对比较低有关系。本质上还是与各区域内省份的产业结构有密切联系。
楼盘。中新经纬 贾亦夫 摄
海南经济“去房地产化”力度大
为了减少对房地产的依赖，海南对房地产调控可谓是不遗余力，限购、限售、限价、限贷，各地开展房地产市场专项整治，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”。海南停止中部四个生态敏感地区外销型房地产开发，一线海岸线用地已不允许搞商品住宅。
根据海南统计局数据显示，海南三季度 “房地产开发投资占GDP比重” 同比从44%下降到34%，严跃进称，海南省当前“房地产开发投资占GDP比重”下降符合预期，是地方政府调控的结果，后续要对滨海用地继续把控。
尽管比重下降，但张大伟并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。张大伟表示，海南省新的概念还未完全落地，更需要做的是引进产业，相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点，现在来看，尚需比较长的时间。 |
