楼市中嗅觉敏锐的总是炒房客,他们总是能够提前准确预测房地产市场的走势变动,这不,在2017年全国楼市全面趋严的局势里,他们在2016年底或者是2017年初都迅速向下深入到三四线城市及周边县城,然后顺利的借着东风炒高当地房价。
从客观的房地产发展趋势来看,炒房客的布局应该是万无一失,因为2018年一二线依然继续保持着调控的步伐,而地级市还是以去库存为主,甚至去库存的重点都转移到了县城,这对于炒房客来说真的是十足的利好机会。
只要政策不严,房子的流通性不受到影响,那么就没有他们办不到的事情,可是在三四线城市经历了2017年一轮的火热之后,大部分城市的房地产市场开始逐渐遇冷,购房者的数量也在急速下降,除了房价还保持在原来的阶段,其实已经是卖不出去的状态。
为什么会这样?炒房客有点发懵。他们的策略布局没有错,但忽略的是地级市和一二线城市的房地产市场存在着明显的差异,购房需求、人口数量、人均房屋占有率完全都是截然相反的状态,尤其是小县城的市场。
本来在地级市2017年房价还没上涨前期,很多地方城市头痛的是积压在市场中巨大的库存,好不容易在天时地利之下消化的差不多了,哪还有多少人有强烈的购房需求,即使有也是奔着新房市场去了,二手房想都不要想。
小城市二手房基本停留在有价无市的状态,将大城市和小城市的房地产中介门店数量做个对比就会知道,不是说小城市房产中介少,而是很多地方根本处于零的状态,最多有个别门店做着租赁市场,二手房都是业主自己找人卖掉的。
看似地级市及周边县城的房价还保持居高不下的状态,但是已经没有多少购房者愿意接盘了,甚至也完全没有必要,老一辈的农村人已经习惯了村子里的生活,而年轻人要买房也没有多少愿意在县城,人脉圈子,工作机会,个人发展这都是导致县城去库存难的问题。 |