继2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，共有产权住房用地供应完成率104%后，北京市土地供应开闸放水的趋势在2018年得到延续。
2018年1月25日，北京迎来朝阳、丰台共计3块共有产权住房用地走上拍卖台，合计起拍价107.36亿元，总出让面积约为15.73万平方米。最终，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块经过7轮鏖战以16.8亿元被中铁建拿下，溢价率12%，而丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块和丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块则因没有房企报价被退地流拍。
正如此前亚豪机构市场总监郭毅所言，随着需求的减弱，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。有业内人士表示，在共有产权房用地经历一波供应高峰后，共有产权房将面临市场去化的冲击。
朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块起始价150000万元，起始楼面价23073元/平；该地块在开拍前就收到7次报价，受到中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建+金科、金地+中交房企围剿，最终被中铁建拿下。
该地块第一口价格被定在15.525亿元，石榴举牌，随后城建+金科联合体、中海、中铁建跟着举牌，场上价格经历7次举牌被中铁建定格在16.8亿元。中铁建成功将朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块收入囊中
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地。建面87924平，其中R2住宅用地（635地块）69091平，容积率1.5，控高18，A8社区综合服务用地（636地块）18833平，容积率2，控高18(无偿还建)，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平（含全装修费用）。
据了解，该地块在东五环旁上，距离正在建设的7号线东延线不远，周边社区比较成熟，各种配套也比较好。当年恒 大御景湾22000元/平，也位于豆各庄乡。若按90平户型计算， 地块预计可提供900余套共有产权房。
与受到房企热捧的水牛坊村地块相比，创造目前销售价格新高的共有产权房——丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块则无人问津，因开拍前无房企报价流拍。同样位于丰台区花乡白盆窑村的BPY-L011也惨遭流拍。
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地。建面163477平，其中R2住宅用地（L010地块）158757平，容积率2.8，控高80；A33基础教育用地（L013地块）4720平，容积率0.8，控高12。配电信机房1200平。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用），起始价505800万元。起始楼面价32046元/平。
而丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地。建面131841平，其中R2住宅用地（L011地块）131841平，容积率2.8，控高80。配邮政局600平方米，卫生监督所120平方米，派出所700平。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格43000元/平（含全装修费用），起始价417800万元。起始楼面价32089元/平。
据了解，两地块位于地铁9号线、房山线交汇郭公庄站以东，直线距离2千米左右，此前2015年1月成交的白盆窑自住房价格为2.9万/平。
业内人士指出，相较于豆各庄的地块报名火热，丰台两地块无人问津并不在于楼板价与售价的价差，而是开发商开始重新审视北京楼市，特别是共有产权房的价格预期和购买人群的财力匹配度。
对此，易 居研究院智库中心研究总监严跃进对凤凰房产补充道，当前房地产市场形成了商品住宅、保障房、共有产权住房、租赁住房等“四大金刚模式”，相对来说共有产权房在全国推进比较缓慢，反而是租赁住房被很多企业作为转型的一个方向。共有产权房产品定价、未来销售不明确，让企业采取观望态度。严跃进指出，政府、企业要关注产品线规划，给产品一个更加精确的定位，定位明确后企业拿地顾虑才会减少，否则在当前全国供地较多的情况下，企业可能更多选择去其他地方拿普通宅地，而不是在北京拿共有产权房用地。
据了解，1月29-30日还将以5块地走上拍卖台作为2018年1月北京密集供地的收尾，正如业内人士所言，2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。
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