新的一年，还是第一次和大家见面！
方爷闭关了一段时间，我在反思一个问题，现在获取资讯的手段很多，包括讲海外房产也有各路专家，但是对于海外置业者来说，信息一旦多了起来，大家会有一种“众说纷纭”的感觉，从而会生出“我该相信谁？”这种疑问。
所以方爷重新梳理了一些知识，把【方爷讲堂】的内容重新更新起来，可以给海外置业者提供更多角度去看待海外置业这件事。
今天我们这期，就来扒一下美国房产，尤其是那些热门的置业城市，它们的置业前景到底如何？我们该从哪些角度去判断要不要买？（文末有美国2017年12月份华人热门置业城市的房产市场具体分析与18年房价预测情况，覆盖的地区包括西雅图、旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、达拉斯、奥斯汀、奥兰多、迈阿密、纽约、波士顿、芝加哥欢迎扫码领取）
买房在任何市场中都不是轻松的事情。对于大多数美国民众来说，购房是他们进行过的最高额的消费，也是一项非常重要的经济投资，一定程度上与自己的退休生活直接挂钩。在某些城市，买房已经演变成一场角逐，并伴随着竞价“战争”与报价协商。
首先我知道大家对于美国当地哪些人在买房这个问题非常好奇。想要更全面地了解美国房产市场，我们得对是哪些人购买了美国房产、哪些物业最受欢迎、这些购房者的收入状况如何等类似问题了解清楚。
为了解答这些问题，我去查看了近期zillow的一期报告，对美国购房者有了一些更清晰的认识：
如今美国房屋买家的年龄中位数为 40 岁，但 71% 的首次购房者属于千禧一代（以80、90后为主体）。
买家的家庭收入中位数为 87,500 美元（超过租客的 2 倍），并且大多数已婚或有伴侣，共同承担买房费用。
按照美国人口普查局 2016 年美国社区调查数据显示，只有 29% 的美国人年收入达到或超过 87,500 美元。虽然与租房家庭相比，购房家庭更可能有双份收入（因此家庭总收入中位数更高），但在竞争激烈的市场，即使有双份收入的家庭也很难买得起房。有近三分之一（29%）的买家表示难以攒够首付。
美国民众购买的住房平均面积为 167 平方米，价格中位数为 20 万美元。
不同年龄段的买家对于房型的偏好也有所不同，整体来说，独立别墅是美国市场上最普遍和最受欢迎的房型。
将美国按照西部、中西部、东北部、西南部和东南部划分，可以看出明显的地域差异。西部地区的购房价格最高，购房时超支的买家比例也最高。
那么看到这里，大家会问，现在置业美国有哪些热门城市？现在入市是否合适？或者已经购置美国房产，想进一步了解目前的行情状况以便可以规划下一步。
根据CoreLogic在1月2日发布的最新HPI（房价指数报告）显示，2017年11月的美国房产市场的房价指数环比10月上涨了1%，同比过去一年的房价指数上涨了7.0%，
在现有的数据基础上，预估上2017年11月到2018年11月，房价同比将继续上涨4.2%，而2017年11月的房价指数，预计将比2017年10月低0.4%。
同时，根据美联储最新的房屋供给量趋势图显示，经过季节性调整后，2017年8月份以来，美国的房屋供应量就一直低于标准供应量6个月，并呈现持续下降趋势。11月份，房屋供给量仅能维持4.6个月的现房销售，较10月份再次减少0.3个月，上市房屋供不应求的情况继续加深。
全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图
最新的HPI指数和Case-Shiller指数趋势图中，美国的房屋价格指数增长趋势和上月报告的数据趋势基本保持不变，未来美国的房价仍然有着可供想象的空间。预计2018年上半年美国整体房价增长的幅度将略有减缓，但仍保持持续上涨的态势。
2017年11月华人热门置业城市涨幅情况
了解完一个整体的房产市场情况，大家是否想具体了解置业热门城市的具体情况，我们特意整理了西雅图、旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、达拉斯、奥斯汀、奥兰多、迈阿密、纽约、波士顿、芝加哥这几个热门城市房产市场的分析情况与预测分析报告，并且特意邀请纽约、休斯顿、西雅图这三座城市的房产经纪人，与您面对面沟通！
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买家的家庭收入中位数为 87,500 美元（超过租客的 2 倍），并且大多数已婚或有伴侣，共同承担买房费用。
按照美国人口普查局 2016 年美国社区调查数据显示，只有 29% 的美国人年收入达到或超过 87,500 美元。虽然与租房家庭相比，购房家庭更可能有双份收入（因此家庭总收入中位数更高），但在竞争激烈的市场，即使有双份收入的家庭也很难买得起房。有近三分之一（29%）的买家表示难以攒够首付。
美国民众购买的住房平均面积为 167 平方米，价格中位数为 20 万美元。
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根据CoreLogic在1月2日发布的最新HPI（房价指数报告）显示，2017年11月的美国房产市场的房价指数环比10月上涨了1%，同比过去一年的房价指数上涨了7.0%，
在现有的数据基础上，预估上2017年11月到2018年11月，房价同比将继续上涨4.2%，而2017年11月的房价指数，预计将比2017年10月低0.4%。
同时，根据美联储最新的房屋供给量趋势图显示，经过季节性调整后，2017年8月份以来，美国的房屋供应量就一直低于标准供应量6个月，并呈现持续下降趋势。11月份，房屋供给量仅能维持4.6个月的现房销售，较10月份再次减少0.3个月，上市房屋供不应求的情况继续加深。
全美HPI指数和Case-shiller指数趋势图
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2017年11月华人热门置业城市涨幅情况
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