2017年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的主基调下，各种措施不断发布，租购并举、共有产权房、限购、限售、限商、限贷、限价等五限政策持续出台。
在调控政策密集发布的状态下，楼市降温明显，房地产市场成交量持续走低，据上海易居房地产研究院发布的《2017年12月住宅市场成交报告》显示，2017年12月，全国50成新房成交面积同比减少13%，连续10个月同比下跌。一线城市北京新建商品住宅成交面积同比减少38%,上海同比减少28%，广州同比减少24%，深圳同比减少50%。与此同时，房价也大范围下降。从12月国家统计局公布的全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格，数据显示，11月11个热点城市的现将商品住宅价格同比下降0.2%至3.2%，新房价格跌落回去年同期。一线城市二手房价格也环比下降0.2%，其他城市房价同比涨幅继续回落。从这些数据来看，楼市是真的在降温的。
2018年的房价怎么走？经济学家国世平教授认为，未来一线城市房价进入滞涨阶段，二线城市处于两级分化，三四线城市房价上涨的趋势开始被遏制。楼市调控进入现阶段，2018年的楼市调控会保持调控的稳定性和连续性，长效机制开始进入实践阶段，楼市调控进入精细化阶段，楼市调控只会更加严格，不可能会放松，在不断收紧的楼市调控下，各大房企面临资金压力，开始抛售房产，开始寻找低成本融资渠道。炒房客也开始扛不住压力，纷纷降价出售手里的房子。
楼市降温是大趋势，房价继续下降也是大概率时间，想在楼市下行的时候投资赚钱的，风险还是很大的，毕竟短时期内楼市调控是不会放松的，而买房自住的刚需，可以考虑考虑出手了。 |
