万科1-8月累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，略高于同日公布业绩的恒大销售金额3216.8亿元。
观点地产网 自股权问题解决之后，万科似乎可以将更多精力放在拿地和扩张上了。仅下半年的7-8两个月，拿地数量已经有44个，耗费金额超500亿元。
和越来越快的拿地速度相比，万科的销售速度却是保持稳定，上下变化都不太大。据9月4日发布的销售业绩显示，8月份录得销售面积273.9万平方米，销售金额370.4亿元，与万科7月的销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元相比，略有增长。
至此，万科1-8月累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，略高于同日公布业绩的恒大销售金额3216.8亿元。
事实上，值得关注的是万科在公告中公布的拿地情况。
公告披露，自其7月销售简报披露以来至今，万科新增加项目24个，而此数据也成为今年以来单月增加项目最高纪录。
据观点地产新媒体统计，该24个项目共计需支付地价款约为301亿元，也是今年新高。
自2016年以来，万科持续加大了土地投资的力度，这一方面与2014-2015年万科土地投资规模相对收缩、自身有补库存需求有关；另一方面，说明万科在政策调控背景下开始积极捕捉土地市场的投资机会。
2017年上半年，万科新增项目79个，总建面约1537万平米，总地价约862亿元，如果加上广信资产包，总建面则为1748万平米、总地价1413亿元。
对于上半年的拿地情况，万科首席财务官孙嘉在此前的中期业绩会上表示：“过去这么多年，我们在获取土地方面都是抱着非常谨慎、严谨的态度，今年上半年获取土地的总量还是控制在一定的规模。”
下半年，万科对土地的获取逐渐放开“控制”——7月新增项目20个，8月则达到24个。
中信建投认为，这是因为万科补库存力度逐步加大，在快速去化的同时，拿地积极性也在提升。
至于拿地金额，万科本月需支付地价款已经突破300亿元，仅两月已超500亿元。这个数字看上去颇为惊人，不过对于中报公布负债率颇低的万科来说，尚在合理范围之内。
观点地产新媒体查阅万科中报显示，截至报告期末，其持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和501.4亿元，公司净负债率为19.61%，继续保持在行业较低水平。
从新增土地的区域来看，一二线城市仍是重点。不过，与上半年万科北京区域、中西部区域为销售最佳区域不一致的是，万科新近补充的土地大多集中在华东和华南地区，如佛山、东莞、扬州、杭州等地。
此外，在公布的销售简报中，还显示万科8月新增了5个物流地产项目，需支付价款总计不足4亿元。 |
