北京市8月土地市场首战，在今日拉开序幕。
延续了7月土地市场的火热，8月份，北京市竞拍土地宗数更多，竞拍节点更为靠前，几乎全部在8月上旬集中出让，同时，本月11宗土地中9宗都含限价商品房性质，这也预示着，本月土地市场上各大房企的争抢亦将十分激烈。
此前颇为抓人眼球的东城区永外大街地块，无疑成为今日土拍的亮点所在。东城区一向是北京市土地供应的“特困户”，距离其上一次住宅地块入市，还需追溯到2012年香河园3号居住及商业金融用地项目。今日的永外大街地块，自身素质相当过硬：位于二环三环中心位置，紧邻地铁14号线和8号线在建部分。同时居住建筑需执行“9070”政策，并要求商品房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米的条件。根据凤凰房产统计数据显示，永外大街地块是现有限价地块中限价最高的。
而与之同一日竞拍的2宗平谷区夏各庄镇地块，同样也对住宅部分的商品住房进行了限价。2宗地销售均价都不超过26014元/平方米，且最高销售单价都不得超过27315元/平方米。
在15点15分左右，本该是万众瞩目的东城区地块的竞拍因申请竞买房企无一家到场拿号，被意外跳过，着实让人大跌眼镜。而在15点46分，北京市国土资源局官方放出公告，宗地已被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元的价格成交。
原定于第二场开始的夏各庄03-04地块，也因此提前到15点30分开始，并在经历了整整30分钟的竞价和竞自持后，由金科以8.23亿+24%自持比例夺得，溢价率49.64%。而夏各庄夏各庄03-11、03-13、03-14地块，也在经过11轮叫价和9轮竞自持之后，再次由金科以11.67亿+28%自持比例竞得。
东城大热门地块竞拍跳过 华润联合体低价成交
“东城地块的（竞拍房企）还没来，再过3分钟不来，就直接跳过，竞拍夏各庄地块。”
土拍还未开始，北京市国土资源局2楼的拍卖大厅外已经聚集了熙熙攘攘的开发商，很大一部分的讨论都绕不开东城区永外大街这块待字闺中的宝地。然而，离正式开始竞拍时间还有约15分钟，申请竞买东城地块的3家房企华润招商碧桂园联合体、保利首开联合体和平安3家却迟迟未现身。
凤凰房产现场了解到，如果在3分钟后房企再不到场，将直接进行后面2宗地的竞拍。而在15点21分，夏各庄地块的房企大部分已经入座拍卖场内，东城地块拍卖过程确定证实被跳过了。后碧桂园方面回应称，该宗地直接在国土局内签字。在15点46分，官方网站上给出公告，确认宗地已被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元的价格成交。
为何大热门的地块现场无人认领？
凤凰房产紧急采访了易 居研究院智库中心研究总监严跃进，其回应表示：对于北京土地政策来说，过去的供地主要集中在类似通州、顺义等一些近郊区。但现在东城区供地出现，尤其是住宅用地的供应增加，也说明了一点，即对于此类土地市场来说，会不断考虑所在区域的规划，进而不断调整供应的结构。
从住宅用地供应的角度看，其实很大程度上说明高端物业的供应依然是有市场的。单纯看土地价格是比较贵的，但鉴于所在区域的特殊性，所以土地价格贵也和土地的基本价值是匹配的。类似区域新房供应几乎为零，所以类似项目的供应也充分体现了增加住宅库存和吻合高端居住需求的考虑。
如果从拿地的投资经营角度看，市中心的土地开发成本反而是比较大的，因为各类规划内容比较多。从当前企业拿地资金预算来看，郊区的拿地的投资机会较大，而市区的价格管控等也会使得盈利空间收窄。所以房企看好此类土地但没有主动出价的，也是类似市场基本面下的一种很纠结的心态。
市中心的开发成本和难度比郊区的更大，似乎促成了东城地块无人认领的局面。这一说法与现场开发商的说法一致，现场中粮人士说：“这块地很散，并不那么好开发。”但同时开发商也承认，该宗地的价格还是很合适的。
根据北京市国土资源局官网的消息显示，东城区宗地总用地面积为42457.553平方米，建设用地面积为29269.636平方米，代征地面积13187.917 平方米，规划建筑面积为73598平方米。起始价为38.2亿元。土地开发建设补偿费33.9亿元。居住建筑规模需执行“90/70”政策。此外，除50%商业部分需自持经营20年外，竞买开发商还需在地块内配建不小于7000平方米的燕墩博物馆，并无偿移交东城区文化委员会。
而据凤凰房产实地考察发现，该宗地位于南二环与南三环之间，距离地铁14号线永定门外站非常近，同时，附近还有8号线在建路段，预计可在2018年年底开通，实现2条线路换乘。
（8号线在建路段）
地块附近的沙子口公交车站规模较大，行驶线路很多，包括2路、17路、40路、71路、72路、93路、120路、622路、821路、828路、849路、849路快、943路、943路快、997路、快速公交1线、文安专线、夜2路等多条线路都将途经此站。
（沙子口公交车站）
该地块已空置约有5年时间，周边房屋一部分为已有部分年头的回迁房。该区域内的二手房均价为81000元/㎡，根据资料显示，距离较近的几个小区二手房价格为：西革新里小区二手房均价为71367元/m²，望陶园68894元/平，松林里79453元/平，城市亮点88258元/平。最近的新盘是2008年的中海紫御公馆，目前项目二手房价格也在10万元/㎡左右。而有业内人士认为，9万/㎡左右的销售限价，既可以平稳市场，也为未来价格的上涨预留了一些空间，应该说还是比较合理的。
此外，地块附近本身也在进行道路施工。周边居民告诉凤凰房产，这些工程属于永外的“复兴计划”。现有道路将进行拆迁和整修，进一步把面积拓宽。
（地块附近架起了施工围栏，准备施工拓宽马路）
受施工影响，周边的购物中心现在尚未营业，同时，周边街上的商铺也在搬迁，按照规划，大多数商家要在今年6月30日前搬空，只留下30家文具批发商，其他商户有的去盛购中心或者万鹏商城，或选择在附近租房继续营业。
（因施工而暂停营业的盛购中心）
地块附近有北京市第十一中学实验学校、汇才中学等教育设施，以及东城区第一人民医院。从地块向沙子口方向前进约900米便是百荣世贸，是周围规模最大的购物中心。
 （北京市第十一中学实验学校）
（东城区第一人民医院）
（百荣世贸商城）
从生活设施和周边交通等因素综合来看，地块周边配套较为完善，同时，随着道路整修、商铺整顿、8号线建设等开发的不断完善和推进，这一区域未来的整体居住环境无疑将更上一层楼。但也正如业内人士分析所言，城中心的地块也面临开发成本高的窘境，地块开发背后的运营和管理压力确实有待仔细斟酌。
金科双收夏各庄地块
在经历了东城区地块的“乌龙”之后，第2宗土地夏各庄镇03-04地块提前迎来了拍卖。根据北京市国土局官方网站上的信息显示，宗地为R2二类居住用地，建筑用地面积48594.466平方米，规划建筑面积58313平方米，以四通一平形式出让，起始价5.5亿元。
今年4月，夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地被中弘1.3亿元竞得，根据资料显示，中弘是夏各庄新城的一级开发商，在2012年6月，便与平谷区人民政府签订《评估夏各庄新城项目合作框架协议》，近年来，夏各庄区域多宗土地都被中弘收入囊中，包括已经售罄的自住房中弘由山由谷。
在开拍前，曾传开发商名单中有中弘参与，但是经凤凰房产现场向开发商核实后得知，中弘并未参与夏各庄宗地的拍卖。“中弘没有来，来的是首城置业。”一位正在排队拿号的石榴工作人员对凤凰房产说。而这一消息，连今天到场的很多开发商也是刚刚才得知。“不是首城置业代替中弘来，而是中弘开始就没参加，首城置业是一开始就报了名的。”
最终经核实，参与03-04宗地竞拍的开发商确定是首城置业、金科、招商吉林天茂联合体、保利龙湖首开联合体、旭辉、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴，而参与竞拍03-11等地块的则少了一家石榴。
15点30分，夏各庄03-04地块以8.23亿元起拍，在短短几分钟内10轮的叫价后迅速触及地价上限，而后又在15点50分开始了竞自持阶段，并在7轮竞自持后，由以金科8.23亿+24%自持比例竞得。
夏各庄的另一地块03-11、03-13、03-14地块，也在经过11轮叫价和9轮竞自持之后，再次由金科以11.67亿+28%自持比例竞得。
根据官方网站的消息显示，该宗地建设用地面积86606.767平方米，规划建筑面积90599平方米，同样以四通一平的形式出让，起始价7.8亿。与03-04地块的限价要求相同，销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。 |
