时隔两天，北京市国土局再次燃起战火，7月月末最后的3宗土地在今天下午15点30分迎来了竞拍，分别是大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512等地块、黄村镇DX00-0102-0702地块，以及昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块，起始总价84.3亿，建筑规划总面积约39万平方米。
3宗“双限地”均对住宅部分的商品房价格实行了限价要求，瀛海镇地块均价不得超过52499元/平方米，最高售价不得超过55071元/平方米；黄村镇地块销售均价不得超过55061元/平方米，最高售价不得超过57767元/平方米。北七家地块销售均价不超过49520元/平方米，且最高销售单价不得超过51996元/平方米。
北京市土地市场的“标配”——“限地价 竞自持”也出现在本次出让中，3宗地均设定了土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，将转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
大兴瀛海地块、黄村地块在拍卖过程中均达到价格上线，进入竞自持阶段，分别被远洋+首创+世茂联合体、金融街分别以47.9亿元、22.9亿元的价格成交，自持比例分别为26%、6%。昌平北七家镇作为此次拍卖的最大地块被被华润以39.5亿的价格摘得。
远洋+首创+世茂联合体47.9亿26%的自持拿下大兴瀛海地块
在本月18日，瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块已先一步出让，由于其土地面积相对较小、共建部分占比较大等素质欠佳原因，最终是由保利中海联合体以16.8亿元的底价成交。
而今天率先起拍的瀛海镇地块，地块组成相对更为复杂，包括YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3等多处。根据北京市国土资源局上给出的公告显示，宗地土地规划面积75065.422 平方米，规划建筑面积133506平方米，具体四至范围为：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。以“六通一平”的形式出让。地块自身素质相比前者要优，因而竞报的开发商较多，分别是：金融街、中海、华润、万科、保利首开龙湖联合体、远洋、金地、碧桂园、平安。
同时，根据凤凰房产统计，截至目前，年内瀛海镇已经出挂牌并成交3宗土地（其中自住房地块1宗），与2015年供地数量持平，供应土地面积是2015年的2倍之多。而将时间拉长来看，从2010年至今，大兴区瀛海镇一共供地11宗，其中工业用地3宗，经营性用地8宗。从年份来看，2010年供地3宗，2011年和2012年各1宗，2013年及2014年供地 “断层”，2015年供地3宗，在经历了2016年的零供地后，2017年已挂牌的3宗均成功出让，同时也不并不排除下半年仍有入市的情况。
竞拍开始，主持人以33.44亿元起拍，碧桂园举牌。为方便计算，二轮叫价主持人取整数34万元。碧桂园、中铁建相互角逐，现场举牌热情高涨，主持人直接将竞价阶梯提到1亿元，第15轮后。价格达到47亿元后，停顿。主持人将竞价阶梯跳回到2千万元，正在碧桂园和中铁建酣战时，远洋+首创+世茂突然跳出喊价。不过，最终中铁建在24轮时处地价上线，土拍进入竞自持阶段。竞自持阶段 首创+远洋+世茂联合体频繁举牌，最终以26%的自持比例拿下大兴瀛海地块。
金融街22.9亿元 6%自持比例 将黄村镇地块收入囊中
在经历了短暂的休息之后，第2宗地黄村镇DX00-0102-0702地块也迎来了竞拍。
根据北京市国土资源局官方网站的公告显示，宗地为 F1住宅混合公建用地，具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。以“六通一平”形式出让参与瀛海镇地块竞拍的开发商同样也参与了本宗地的竞拍。
该地块虽然面积小，却经历了39轮报价，近50分钟才完成第一轮的竞价达到限地价上线。竞价期间，主持人将节奏把握的较为缓和，以16.02亿作为起拍价，第二口价格为16.2亿，阶梯为2千万元。第三口价格时便经历了一次停顿，当叫价喊到11轮时，华润出价18亿元后，经历了一次约2分钟的停顿，无人报价。平安打破现场的平静，出价18.4亿元。金融街、华润、远洋开始频繁出价。远洋在此次竞拍中，表现较为谨慎，尤其在叫价进入20亿大关以后，主持人曾两次进行“三次报价”到第二次时，均被远洋打断。在第36轮时，远洋喊出22.9亿元的价格，到达此次地价上线，进入竞自持。在竞自持的过程中，金融街发力，以6%的自持比例将此地块收入囊中。
斥资39.5亿元 华润取得今日土拍最大地块——北七家镇地块
北七家地块在本次出让的3宗地中体量最大，地块组成相对复杂；宗地用途为B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地。土地规划面积相当于前2宗的总和，为 101259.459 平方米；规划建筑面积202324平方米。起始价37亿。
参与竞拍的房企有中海、华润、远洋万科首开未来科技城3家，而2天前同一区域内的地块已由未来科技城获得，因而，业内人士分析认为，此次作为包含未来科技城的联合体拿地的可能性相对较大。
竞价仅进行了简单的5轮就结束了，过程中仅有“远洋+万科+首开+未来科技城”、华润实力雄厚的两家举牌。显然对于高额投资，两家企业都相当谨慎，每次叫价都在对方即将成交时喊出，且开场时，主持人多次强调起拍价格，均无人回应，后华润破局。该场起拍价为37.8亿元，最终华润以39.5亿的价格结束此次争锋，未达到竞价上线，无需竞自持。
再收割110.3亿元 本月北京土地市场成超300亿
伴随着北七家地块的落锤声响起，土地市场的争夺战也暂告一段落，而下一场土拍将在进入8月的首日再度打响。
据凤凰房产统计，7月北京市土地市场共成交土地10宗，成交金额共313.83亿，土地规划总面积约64.2万平方米，建筑规划总面积约129.72万平方米。10宗土地均对住宅部分实施销售限价，其中自住型商品房地块4宗，限价最高为29000元/平；商品房地块6宗，限价最高83432元/平。
7月的土地成交情况，可以看作是北京市场的一个缩影。一方面，商品房地块尤其是土地素质佳、地段位置好的地块，备受市场青睐。另一方面，自住房仍然占据着市场的很大一部分份额。而业内人士分析认为，在今年大环境未有过大波动的前提下，这一趋势或在下半年变现得更为明显和稳定。 |
