近日，一张20万元的处罚单在南京楼市引起了轩然大波……
据南京物价局的公告显示，被罚的这家项目是南京复地在销售宴南都花园二期。文件显示被罚缘由是项目方强制要求购房人在购买该项目商品房时，签订机械车位使用权转让协议，价格为38万元。
其行为违反了《江苏省价格条例》第十三条第三项“经营者不得有下列强制或者变相强制交易方接受交易价格的行为：（三）以搭售或者附加条件等限定方式，迫使交易方接受商品或者服务价格的”规定，南京市局依照《江苏省价格条例》第五十七条合并给予罚款200000元的行政处罚。
据买房君了解，该机械停车位并无产权，只能对外进行租赁。该开发商却强行捆绑销售给购房者，并且售价高达38万元。按照法律规定最多只能一次性租赁20年而这部分车位，在无法办理产权证的情况下，有多少购房者愿意当这个“冤大头”？
01
上半年南京房产销售纠纷高达近百件
有盘喊出“不买车位不给买房”
据统计，南京物价部门上半年受理房产销售举报投诉95件，有关商业零售的价格举报投诉数量最多，占各类价格举报投诉案件的近一半。
买房君在收集材料的时候也发现，车位与房子捆绑销售的做法并不仅仅在南京出现。在苏州、常州、杭州、青岛、济南、合肥、武汉等地，均出现了这样的现象。
更甚至，有楼市出现了，“买房先买车位”的怪状。
时间退回到2016年初，彼时，合肥楼市恰好是处于一片热浪之中，合肥庐阳区地块某热销楼盘更被爆出了“买房子必须先买车位的”的硬性条款；卖方市场之下，逼得不少合肥市民只能通宵排队……据悉，当时没有明确的法律法规明确不允许或者禁止房企不可以带车位销售。因此，当时合肥市房地产管理局相关科室，在接受媒体采访时回应称，由于目前我国法律尚无明确限定，所以此类楼盘的“捆绑车位卖住宅”的行为，并不涉及违法违规。
02
房企为涨价甘冒风险
买房人还有出路？
不过，在去年10月底，住建部一纸文件落地，《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,明确界定了9种不正当经营行为,被称为“九不准”。其中第七条内容是:不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。
接连而来的便是，今年4月，成都6家房企涉捆绑搭售车位等违规被处理、青岛楼盘疑变相涨价想买房须先买45万元车位......
5月，河北沧州捆绑销售车位或储藏间......
6月，武汉某楼盘要花12万租停车位5年才有购房资格.....
一片唏嘘声中，捆绑车位销售的现象仍是屡禁不止。究竟是何种现象导致了市场的乱象丛生。
具体到南京楼市而言，回望过去这半年，可谓是楼市新政频出的半年。一系列的新政及政府调控一定程度上的确控制了楼市，抑制了投资客近乎疯狂的炒房行为。不过，楼市的暗流仍在涌动。
八成首付、托关系买房成为常态。炒号、卖号重现江湖，个别楼盘的一个房号甚至叫出了五六十万的高价……一面是限价的“紧箍咒”，另一面却是整个市场压抑后的“灰色地带”蔓延，卖方市场之下的购房者更是有苦难言。
这其中，搭售车位便是常见的现象之一。不少开发商为了追求利润最大化，甘冒风险，去打擦边球，直接推出捆绑高价车位销售，实现变相涨价。
从去年城北的电建海赋尚城到河西南某盘，在明确的规定不允许捆绑销售的当下，仍有开发商“不以为然”。
虽然说，搭售车位看似是卖家和买家之间，一个愿打、一个愿挨的行为，实则是在紧张的市场关系下，购房者们不得不做出的妥协。
面对城东项目一个房号35万，河西盘更名65万的消息频频现身，置身楼市之中的买房人可谓是愈发焦灼…… |
