26日记者从地产机构亚豪获悉，7月北京住宅市场或许仅有9个项目入市，预计北京楼市供应短缺现状要等到明年初才可有效缓解。
亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，今年上半年北京住宅项目入市量持续低位。据统计，截至6月23日，仅有56个项目入市。“自今年3月北京楼市密集调控之后，住宅项目入市项目仅有21个，楼市‘小年’特征显著。”她说。
郭毅分析认为，供应“小年”的出现，一方面是受政策制约影响；另一方面，是受土地供应不足的影响。“去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让，这也是政策因素之外，造成今年市场供应极度不足的原因之一。”
据分析，去年出让的7宗地块的住宅部分，实际楼面价均在3.1万元/平方米以上。而且，其中4宗地块楼面价超过4万元/平方米，预期售价想冲击8万元/平方米。
然而，“目前市场受压制，这几宗地块项目入市积极性不高，已入市项目仅绿地大兴黄村一个。”郭毅说。
她进一步分析认为，受上述因素影响，预计今年下半年北京楼市实际供应也难现转机，2017年全年都将陷于供应低迷。
不过，郭毅并不悲观。她同时认为，在明年初北京住宅供应或将出现转机。
“今年北京提高加快土地供应，且上半年北京土地市场就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商业住宅部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米。并且，目前还有10宗住宅用地处于挂牌出让中。我预计，明年初这些地块项目将陆续入市，到时一定会有效缓解北京楼市供应短缺的现状。”郭毅说。 |
