在经历1月、2月的淡季后,3月广州二手楼市成交已恢复了常态,“阳光家缘”数据显示,2017年3月广州市(不含南沙、从化)中介网签21828宗。不过,畅旺的二手楼市在“3·18”新政后的首周急转直下,成交量回落至3月初水平,日均成交638宗,环比下降了28.25%,新政效果显现。而3月经中原成交的二手住宅宗数环比上涨了128.1%,面积环比则上升了126.1%。另外,3月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下降了0.7%,面积环比下降了2.4%。
增城近期利好多多
成交反超番禺拿全市第一
据广州中原地产研究发展部监测,“3·18”新政实施后,在大部分区域成交均大幅减少的情况下,2017年3月19~31日,增城共成交2050宗二手住宅,超番禺成全市第一。
广州中原研究发展部分析认为,“3·18”新政实施后,增城二手住宅成交大幅提升的原因:一是2017年3月17日广州出台限购限贷加码政策,但增城仍不限购,因此不少原计划在中心区购房的客户转移至不限购区增城置业,尤其是天河、黄埔的客户,从而促使增城一二手房均成交相对活跃。
如一异地“刚需”客户,本计划在社保满3年后在东圃板块购买二手房,“3·18”新政出台后,3年社保要求改为5年,该客户失去了购房资格,因此转移至非限购区增城购房置业。二是增城一手住宅持续缺货,据广州中原地产研究发展部监测,截至2017年3月,增城的一手住宅库存仅有83万平方米,库存消化周期仅2.6个月,而增城不少一手住宅逐渐流入二手住宅市场,二手盘源相对充足,由此,不少客户转买二手住宅,从而促使增城二手住宅成交活跃。三是近期增城利好多多,如地铁13号线将于年底开通运营,地铁21号线、广州新东站TOD等加速建设中,以及富士康的引进等。
种种利好的叠加,促使增城成为大众的关注焦点,不少客户看好增城区域的发展,而且有不少“刚需”客户前往置业。
番禺成交以两房为主
多为“80后”、“90后”买家
3月,番禺区的网签量为4634宗,环比增长111.60%。据广州中原研究发展部监测,番禺成交的活跃楼盘有祈福新村、雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园、亚运城等。其中祈福新村、亚运城、丽江花园因目前房价相对低洼,3月成交均价分别在“2万字头”上下,受到不少首套置业“刚需”客的青睐。成交以两房为主,成交客户多为“80后”、“90后”的买家。
吉祥北园、锦绣生态园同样因房价相对较低,2017年3月成交均价分别为13970元/m2、18432元/m2,有不少“80后”客户直接购买三房,置业一步到位;而雅居乐剑桥郡、广州雅居乐花园则因目前房价相对较高,3月成交均价分别“3万字头”,主要成交客户为有一定经济实力的“70后”、“80后”,成交的主力户型主要为三房。
3月番禺区二手住宅均价为25672元/m2,表现突出的板块当属钟村板块。据中原地产钟福广场分行资深营业经理欧燕霞透露,在钟村板块内,一手楼盘如祈福缤纷汇现时售价接近3万元/m2,对比之下,二手楼盘属于低洼地带。与此同时,地铁祈福站规划在小区附近,颇受买家欢迎,也带动周边二手单位的成交。
3月自住占比环比上涨1.76%
最新统计显示,在3月份购房付款方式占比中,一次性付款比重略为下降,3月比重为16.5%,2月为16.9%。而组合贷款宗数方面,3月比重为16.6%,2月为20.6%。此外,在购房目的方面,3月自住需求人数占比环比上涨1.76个百分点,置换单位需求的人数则下降了1.01个百分点。
中原地产明轩分行高级营业经理马绍权分析,例如在石牌板块,周边生活配套及教育资源齐全,交通方便。与此同时,附近有华南师范大学及暨南大学、中山三院,不少教师、医生都会选择在单位附近居住,自住需求的买家较置换需求的多,但学位需求的买家略为减少了2.35%。
3月住宅租赁宗数环比微降0.7%
3月经中原地产成交的二手住宅租赁宗数环比轻微下降了0.7%,2月录得租赁宗数上涨后,再次下降。中原地产马绍权表示,今年以来,外地租客回流少,租客更换租房单位也少了。同时,岗顶电脑城生意较过往难做了,导致电脑城租客也有所减少。
统计显示,3月二手住宅租金为50.5元/m2/月,2月二手住宅租金则为49元/m2/月。天河区3月二手租金均价占首位,均价为66.5元/m2/月,较2月的68.4元/m2/月略有下跌。白云区再次成为中心六区最热门的租赁区域,宗数方面,仅白云区已占全市的22.4%。在中心六区中,天河区是表现持续多月领先的区域,其中,二手租赁成交均价居前的区域板块有石牌板块。
马绍权表示,这主要是该板块内的楼梯楼单位租金有所上升。过往,两房单位租金为3500元/月左右,现时则约4000元/月。究其原因在于板块周边有不少学校,家庭租客为方便小孩上学,都会选择在附近租房,但板块内一直盘源紧缺,这也导致石牌板块二手租赁成交均价居前。 |
