西安楼市经过了2016的巅峰，开发商和购房者对2017年的销售充满了期待。
但从1月开始，整个楼市的销售一直略显冷清，这种情况一直持续到春节假期结束。
究竟是政策严控下，楼市将出现下行的势头？还是新盘未出，房源不多导致市场冷淡？
记者上班第一天走访了市场。
城北 大明宫区域
多个楼盘成交不佳 近期将推新房源
昨日上午，华商报记者走访城北区域多个项目发现，大多售楼部现场都人气冷清，难寻购房者身影。白桦林·明天、西派国际、中航樾公馆等项目均表示，春节期间，售楼部从除夕至正月初三休假，初四开始开门营业，在这三天客户到访量相较去年同期明显减少，购房意向强烈几乎没有。
提起成交不佳的原因，白桦林·明天的销售经理说，项目目前主要销售的是南区130平方米为主的大户型，90平方米的房源不多，大户型、高总价是导致销量不佳的重要因素。同时，该销售经理也强调到，5月份项目将推出北区新楼栋；西派国际和中航樾公馆的置业顾问也表示，目前项目基本处于“无房可卖”的状态，2月底至3月初都将加开新楼栋应对购房者的需求。
不过，位于北辰大道上的碧桂园凤凰城售楼部却很热闹。记者在售楼部看到约有10余组购房者正在咨询。记者随机采访正在研究沙盘的蔡先生，他表示，之前已经看过曲江新区区域的项目，想趁春节假期多看几个项目，主要还是考虑大品牌开发商有保障。已经签约成功的王阿姨告诉记者，春节期间，在外地工作的儿子儿媳难得有时间，一起来看过两次，觉得该项目性价比高，配套和物业不错，就决定签约了。
项目营销经理张文鑫告诉记者，碧桂园凤凰城自1月中旬开盘以来销售十分火爆，春节期间售楼部照常营业，自除夕至初六，每天客户到访量在40组左右，成交总量30余套。公司已经计划上半年推出大平层产品。 华商报记者 杜蒙 狄芳
城东 浐灞区域
房源售空 新盘将集中释放
上班晚、售楼部无人、放假七天无成交……新年初，城东、浐灞的楼市略显萧条，但是该区域的置业顾问却表示：由于年前市场好，房源所剩无几，导致市场看起来“虚假”惨淡。
记者在自然界售楼部发现，无人前来咨询买房。闵姓置业顾问告诉记者，他们昨天开始上班的，春节假期并无值班，“房子年前就被抢的差不多了，现在剩下不到10套房源了。新项目的证件大概会在3月份拿到，我们准备开始销售新项目了。”在他看来，浐灞区域现在特别火，不只是他们房子卖得好，例如保利心语花园、中海悦墅、天朗蔚蓝东庭早都没有房子卖了。
距离该项目不远处的桃源漫步项目，工作人员还未正式上班，只有一些保洁在打扫卫生；金域湾畔领事馆1号也是售楼部封条未撕，大门紧闭；恒大御景的保安告诉记者，房子大概只剩3套了；紫薇花园洲的置业顾问表示，虽然放假有值班，但并无成交，现在每天大概就是三四组客户到访。现在房源所剩不多，而新房源也将在今年3月面市；高新枫林九溪初七上班，目前暂无成交，但是咨询络绎不绝；在记者走访的浐灞几个项目里，湾流有2组客户咨询，置业顾问告诉记者，高层早已售完，现在只剩别墅和洋房，但是咨询的人挺多；合能十里锦绣住宅没房源了，春节期间只有销售主管值班，在四五月份将会推出一批限价房。
相比浐灞房源的紧缺和销售的冷淡，城东龙湖·香醍国际社区却显得很火爆，半小时内约有五组客户来访。案场敬经理表示，“我们大年初三已经开门营业了，平均每天有10组左右的上客量，目前有一套成交。现在没什么房源了，新的别墅及五期璟宸组团预计会在5月推出。”
自然界的销售经理说：“浐灞区域今年肯定会成为最火区域，房价也会上涨，现在各大项目都在为新盘蓄力，目前销售的是仅有的尾盘！”
据记者了解，城东浐灞区域由于地铁的开通，已在去年连续两个季度成为量价齐涨幅度最大的区域。虽然春节期间销售平淡，但在业内人士看来，这只是爆发前的平静，只能证明去年市场非常好，剩余货量均不多，购房者选择空间较小。 华商报记者 陶青 王丹
曲江 城南区域
航天区域房源不足 曲江二期少数楼盘人气旺
记者走访了曲江区域及航天城区域的12个代表性楼盘发现，假期期间到访和销量均表现平平，但曲江二期部分楼盘人气较旺。
昨日中午，记者在位于航天大道的楠香郡营销中心看到，现场有4名置业顾问正在值班，一位叫张璇的置业顾问介绍：“春节期间到访客户主要是外地的，主力户型面积在91㎡-139㎡。但由于项目仅剩20多套房子了，所以春节期间到访量表现一般”。该区域内春节期间到访量均一般，在大华曲江公园世家的营销中心，记者看到现场空无一人。据了解，英郡年华和航天城两个项目均无可售房源，天浩上元郡则证件不齐处于咨询阶段。
在曲江二期板块，记者看到另一番景象。天地源曲江香都有几组购房者在咨询，春节期间当值的置业顾问王小艳称：“春节期间每天都有10-20组到访客户，大部分人都是回西安过年，顺便来看看房。我们项目精装修、毛坯高层以及洋房都有，选择空间比较大”。
在金辉世界城售楼部，一片繁忙的景象，现场有不少正在咨询的购房者。据了解，项目春节期间一直有工作人员值班，每天到访客户在20组左右。初二和初五来客量较多，当值的置业顾问表示接待不过来。置业顾问骆晶介绍到：“近期销售的主力户型还是以110-120㎡的三房为主，大部分还是西安本地人，在外地工作，返乡置业到访的较多。我们项目地铁、教育、商业等配套比较完善，所以卖的一直不错”。
位于城南大学城的万科城润园春节期间销售量也比较可观。据现场值班的置业顾问介绍，每天来访客户在二三十组左右，春节期间成交了大概有20套。
“年前房子都卖得差不多了，春节期间没人气啊！我们的高层只剩两三套了，现在140平方米以上的洋房在排号。”金地褐石公馆的置业顾问伍海龙说到。目前暂无可售房源的中海·凯旋门和万科·城市之光项目，春节期间到访客户也不如往年多。
记者了解到，虽然不少楼盘春节期间有值班，但是由于年前任务大都完成得不错，大多数楼盘房源不足，上客量很一般。很大的原因在于，航天城片区及曲江二期内各楼盘剩余货量均不多，购房者的选择空间较小。
对于春节期间，西安楼市的成交“平淡”现象，长期从事房地产策划工作的张先生表示，今年与以往相比，没有那么多的返乡置业人群；另一方面，去年第四季度楼市成交量较大，主力楼盘所剩房源不多。预计，3月下旬开始，楼市将迎来一次集中地推盘潮。 |
