从1998年停止楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房时代到今天，商品房楼市正好走过了20年的风风雨雨，这20年中，商品价格一涨再涨，在这20年里买房的人都赚得钵满盆满。1998到2007年的十年，是我国房地产行业高增长高回报的"黄金时代"，房地产投资和销售都处于高速增长状态。无论处于几线城市，只要你在这段时间买了房子，可以说基本都赚翻了。2008年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值，于是乎炒房客进一步拉升了房价。
98年和08年，是两次绝佳的楼市机遇。黄金十年，随手买房是机遇;白银十年，买一二线房子才是机遇;2018，正好站在下一个十年的十字路口，那么现在买房，还会是最佳的时机吗？
从目前来看，2018至少房价不会大涨。朱海斌近日发表言论称:“预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”
房地产税能不能真正使得房价下跌目前还不好说，但在一定程度上抑制炒房投资行为还是可以的。而目前，我国正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。2018年，“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为主基调，在限购限价限售的大背景下，房价已经无法再像往年那么疯狂。
任泽平曾表示“2018年，下半年买房”，如果上半年政策利空，那么房地产商为了尽快回收资金，必然会降价优惠售楼，随之而来的是投资客感到房价下行压力开始将自己手中的房子变现，此刻房价就会开始趋于合理。
怎样才算最佳买房时机？
对于广大刚需来说，买房不是投资只为自住，那就要认清一点，自己的能力买得起房就是最佳买房时机，没人能真正预测房价什么时候跌到底涨到顶，就算买完了又跌了，只要放宽心态，跌成白菜价房子还能住，那就行啦。
当然，房价是否会跌，可以关注一下这些点：
1.经济走势:房价的走势也和经济走势密切相关。
2.开发商拿地，多关注当地的拍地信息，如果频频有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价便有下跌的可能。
3. 本地市场房地产库存量，新开的盘多不多，存量大不大，一旦库存多了，降价也就成了必然。
4.本地政府政策，各种调控政策都有可能影响房价。
5.银行贷款利息调整，如果一直提高基本利率，说明楼市较热，而如果贷款出现优惠，那就证明银行想要刺激更多的人去买房，那会的房价就有可能是低价。
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