楼市调控持续之下，一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格出现松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到，一线城市目前普遍存在中介门店来访量、带看量维持低位的现象，不少业主选择主动下调挂牌价或暂缓出售，京沪部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉，成为目前一线城市二手房交易的一个主要特点。业内人士预计，未来一线城市二手房交易量有望小幅回升，价格仍将稳中有降。
沪外环九折楼盘已不鲜见
在较为低迷的市场氛围下，上海各个区域的二手房价格跌多涨少。上海中原地产数据显示，其监测的上海295个有效样本楼盘中，264个11月价格环比下跌，其中23个跌幅大于5%；31个价格环比上升，其中12个涨幅小于5%。嘉定区嘉定主城区板块“保利湖畔阳光苑”、宝山区张庙板块“泗塘五村”、浦东新区三林板块“浦发绿城”，11月价格环比跌幅分别为10.43%、10.41%和10.06%，位列样本楼盘跌幅榜前三。
记者从“保利湖畔阳光苑”附近的中介门店了解到，该盘位于外环外，投资客较多，群租现象普遍，目前挂牌的二手房不降价10%以上几乎无人问津。中原地产当地分行经理张明中告诉记者，最近该盘成交了一套80平方米的两房房源，房东2013年以130万元买下这套房子投资，今年年初340万元尚不肯卖，最近因急于处理投资的物业，以278万元成交，降幅近20%。“这个楼盘投资客购买的较多，随着投资客陆续离场，放盘量一直较大，故客户选择空间大，房源降价不到位，根本不可能成交。”他说。
据记者了解，目前愿意降价的房东主要有两种：一种是置换型的，一种是急于离场的投资客。目前的市场环境下，挂牌房源想要成交，不光价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，即使房东愿意降价，不少买家依然表示“再看看”。
以“浦发绿城”为例，其一直是三林地区成交量较大的明星热盘，这个动迁房小区的房源主要是90多平方米的三房、70多平方米的两房，带电梯、总价低、靠近地铁，适合预算不高的刚需置业。但由于动迁户手中闲置房源较多，该盘挂牌量一直很大，目前房东普遍主动降价促进成交。记者从中介门店了解到，该盘近期成交一套93平方米的小三房，成交价450万元，而上个月同类房源的成交价在480万元左右，年初则在510万至520万元左右。一套挂牌价330万元的两房房源，房东降价到315万元，买家依然不愿出手，房东再降至300万元，买家考虑两天后仍表示“还要再看看”。
上海中原地产分析师卢文曦表示，上海二手房降价从外围开始，尤其是挂牌量大、品质不高的楼盘，降价幅度相对较大，九折房源已不鲜见。目前市场成交仍以400万元以下的低总价段产品为主，400万元以上房源的购房者总体保持观望。 |
