12月21日下午，周四，北京土拍如约而至。经过多方激烈角逐，今天出让的昌平区北七家镇CP07-0203-0007等地块被金隅+北辰64.8亿元拿下，溢价率44%，自持比例3%。
资料显示，该地块总面积8.67万㎡，建设用地7.1万平方米，建筑控制面积在17万㎡，其实总价45亿元,起始楼面价26406元/平方米。该宗地实行“控地价、限房价、竞自持”的出让方式，出让宗地中商品房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。
凤凰房产了解到，昌平北七家镇CP07-0203-0007等地块不配建保障房，但要执行“90/70”政策。该地块周围有威尼斯花园、翡翠公园、王府花园等，还有成熟社区望都家园、名佳花园、北京洋房、蓬莱公寓等，周边二手房价在4.3万元/平方米左右。
该地块一经推出就吸引了东亚、中铁、永同昌+金地+卓越、金隅+北辰、葛洲坝+碧桂园、平安、龙湖、石榴等多家房企及联合体参与报名。
经过网上8次报价，土拍现场的价格推到了46.75亿元，经主持人调整一口价为47亿元。主持人宣布开拍后，中铁率先举牌，东亚紧跟，但随着石榴、葛洲坝+碧桂园、金隅+北辰、永同昌+金地+卓越的入局并进入胶着状态，领头报价的两家企业再没举牌。第39轮举牌后，金隅+北辰给出64.8亿元的价格，达到价格上限。竞自持开始，中铁在第二轮再举牌，不过没有持续。经过3轮的竞自持，最终金隅+北辰以3%的自持比例拿下该地块。
值得注意的是，该地块付款条件标明：“政府土地出让收益由竞得人直接交至警卫局指定账户”。“竞得人须全额缴纳土地开发建设补偿费，其中13000万元交至昌平区政府指定账户，135000万元交至警卫局指定账户”。这些条件在土地出让过程中都比较罕见。 |
