近日，市规土委发布消息，北京2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务。事实上，临近年末，北京依然没有放松土地供应计划；继上周四房山两宗共有产权用地同时出让后，12月14日，北京再次迎来朝阳、延庆、顺义三宗宅地的集中出让，合计起拍价达66.3亿元，总出让面积约26.77万㎡。
其中，朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606 地块和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，售价分别为36000元/平方米（含全装修费用）和18000元/平方米（含全装修费用）；顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块则以限房价、竞地价、竞自持方式出让，销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。
本次土拍共有产权地块延续了上周的热度，截止竞拍开始前两宗土地分别收到6次和8次报价。经过数轮举牌，最终，朝阳区豆各庄地块被中铁建以18.6亿元拿下，溢价率9.4%；延庆区延庆新城地块则被富力+中交联合体以67.18%溢价率、21.4亿元摘得。而顺义区牛栏山地块则被石榴以38亿元成功收入囊中，溢价率为4.1%。
18.6亿元！中铁建夺得朝阳区豆各庄地块！
作为第一块走上拍卖台的土地，朝阳区豆各庄地块起拍价为17亿元，吸引了石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地共6家房企的竞相“围剿”。
竞拍伊始，碧桂园率先出价17.51亿元，随后，石榴出价17.6亿元。最终，仅经过几轮喊价，中铁建18.6亿元摘得朝阳区豆各庄地块，溢价率为9.4%。
根据北京市规划和国土资源管理委员会官方网站上的公告显示，该地块东至规划豆各庄路，南至规划富力又一城南街，西至芳草地国际学校富力校区，北至规划鲁店北路。土地建筑控制规模为 75279平方米，建设用地面积35847.35 平方米，容积率2.1，控高24。该宗土地性质为R2二类居住用地，出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平方米（含全装修费用），起始楼面价22583元/平。据估算，该地块将供应800余套共有产权住房。
经查阅，该宗地块位于东五环板块，配套十分丰富。当年北京第一个自住房地块--恒 大御景湾，就位于这一宗地的北边。附近的富力又一城小区二手房均价约5.5万元/平方米，地块靠近京津高速、马家湾湿地公园，还有芳草地国际学校等配套设施。
鏖战25轮！ 延庆区延庆新城地块被富力+中交联合体以21.4亿元摘得！
作为本次土拍的另一块共有产权地块，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块也受到了房企的追捧，截至开拍前共收到8次报价，吸引了北控+城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、中铁建、阳光城等8家房企参与。
竞拍伊始，石榴率先喊出率先出价13.32亿元，之后九燕龙+龙庆+京西北联合体跟进到13.4亿元。随后，北控+城建联合体又突然加入混战。而后，中铁建与富力+中交联合体陷入轮番厮杀之中。最后，经过25轮举牌，富力+中交联合体21.4亿元拿下延庆区延庆新城地块，溢价率为67.18%。
据公开资料显示，延庆新城地块建筑控制规模为 218506平方米，建设用地99493.383平方米，该宗地将以“六通一平”形式供地。具体四至为：东至龙庆路，南至现状供电局，西至规划五路，北至庆隆街。挂牌出让起始价为人民币128000万元，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平方米（含全装修费用），起始楼面价6054元/平。这也意味着，将再添2000余套共有产权住房。
据住建委数据统计，截至11月底，北京市共有产权住房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套；已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。
仅3轮 石榴38亿元拿下顺义区牛栏山地块
顺义区牛栏山地块起拍价高达36.5亿元，截止竞拍截止仅有龙湖、石榴两家房企参拍。在“僧多粥少”、竞争日益激烈的当下北京土地市场，实属罕见。最终，石榴以38亿元将顺义区牛栏山地块收入囊中，溢价率为4.1%。
据公开资料显示，顺义牛栏山地块建设用地为132352.76平方米，该宗地将以“三通一平”形式供地，具体四至为：东至顺义17街区规划三路，南至府南路，西至顺安路，北至昌金路。挂牌出让起始价为人民币365000万元，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米。
对于该宗地块，为何房企略显冷淡，据小编分析，该宗地块起始价较高--高达36.5亿，保证金为11亿，临近年末房企资金周转或较为紧张，且近期北京供地节奏较为紧凑，房企可选择空间较大，使得石榴“捡漏”成功。
事实上，截至12月8日，今年北京商品房用地供应完成601公顷，完成率达到92%，比过去五年年度平均供应水平超出约200公顷。其中，已供应共有产权住房用地165公顷，完成率82%。
值得一提的是，近日，北京市规划国土委更是明确表示，12月底前，北京还将陆续推出朝阳、丰台、大兴等区的6个地块约50公顷商品住宅用地，预计全年商品住宅入市土地将超出年初计划任务要求的650公顷。 |
