来源：新京报旗下公号“公司秘闻”
作者：纸纸
北京现在最火的话题是什么？是王宝强离婚，还是张纪中夫妻感情纠纷？
在房价面前，娱乐八卦都成了浮云。现在北京的地铁上、饭桌上……无时不刻都有人扎堆讨论“哪里房价又涨了几万”、“谁家卖房赚了多少钱”之类的声音，热闹程度甚于去年股灾之前的股市。
北京房价有多高了？近日，有媒体报道引用机构的数据称，北京四环以内，新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，四环五环之间的新建住宅平均单套成交价也达到817万元；全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元。
公司秘闻（ID：high3c）根据相关数据对比后发现，以北京北四环一个单价8万元/平米的小区为例，该小区市值已超过400亿元，已相当于A股市值前200名上市公司的体量。北京最大的小区天通苑，其市值已相当于A股前30名的上市公司。
大略估计，天通苑市值已经接近万科
首先，我们解析下北京著名的天通苑小区的市值。天通苑号称“亚洲最大的小区”，位于北京昌平区。
今年初，天通苑物业管理公司打算赴港上市。它发布的招股书显示，天通苑占地7.7平方公里，共分为18个小区，居住人口28.26万人；同时，天通苑建有746栋住宅及非住宅建筑，建筑面积1000万平米。
（天通苑物业招股书对天通苑建筑面积的描述）
公司秘闻（ID：high3c）无法得知天通苑小区住宅面积与非住宅建筑的具体面积，所以无法细分1000万平米建筑面积的构成。因此，在这里，公司秘闻（ID：high3c）暂且认为，天通苑千万建筑面积中，有900万平米的住宅。
目前天通苑的房价是多少?长久以来，天通苑一直是北京的“房价洼地”。链家数据显示，近期天通苑各小区的二手房均价在2.59万元/平米——3.09万/平米之间，整个天通苑最新均价为2.9662万元/平米。
若以900万平米的总面积计算，整个天通苑小区的市值为2669.58亿元。
这是什么概念？公司秘闻（ID：high3c）查询后发现，A股现在共有2934家上市公司，市值排名第一的工商银行，9月2日市值15924亿元；中石油排名第二，市值13028亿元。作为全球最大开发商的万科A，排名第18位，9月2日市值为2534亿元。
（万科A市值或许不如天通苑的市值大）
也就是说，天通苑一个小区的市值，已经超越了万科A的市值。同时，例如上汽集团市值2445亿元、中国中车市值2390亿元，均不如天通苑市值。
再看一些比较著名的大公司，比如，全球最大的空调企业——格力电器市值1172.47亿元，广汽集团市值1141亿元；苏宁云商市值1035亿元；青岛海尔市值653亿元。
换算过来，天通苑市值等于2个格力电器或广汽集团，等于4个青岛海尔。
一单价8万元小区，市值接近泸州老窖
天通苑存在两个特点：一是面积大，第二则是房价在3万左右，已不足以“代表”北京房价夸张的状况。
于是，公司秘闻（ID：high3c）又选取了位于北京西北四环的远大园小区。该小区属于学区房，派位是北京十九中和人大附中二分校。
过去3年间，远大园房价一直处于上涨通道。链家网写道，以71平米的两居室为例，2013年7月份成交价格345万，2014年1月份成交价格400万；2015年7月成交价格449万；2016年5月成交价格606万。
（一位中介对远大园近年来价格涨幅的描述）
换算成平米的话分别是：2013年7月4.86万/平米；2014年1月5.63万/平米；2015年7月6.32万/平米；2016年5月8.5万元/平米。
链家挂出的二手房房源上，141平米的一套房，价格980万元；104平米的房子，价格758万元；131平米的2居室，价格950万元。
（远大园单套房产的价格）
链家数据显示，远大园房屋总数为6108户。按中位数700万一套计算的话，远大园市值约在428亿元左右。
（远大园的房屋总数与单价）
这又是什么概念？目前A股市值排名第150位的泸州老窖，市值439亿元；兖州煤业市值433亿元；西南证券市值425亿元，三一重工市值401亿元；青岛啤酒市值359亿元；隆平高科市值238亿元。
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