资讯中心 - 楼盘点评 - 北京楼市金九或成色不足 预计仅30个楼盘入市

亚豪机构22日预测，9月北京住宅市场仅有30个项目入市，而且其中16个是老项目后期的楼盘。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右，而进入到“金九银十”的传统市场旺季，开盘量也未见突破。

她预计，2016年后几个月北京楼市开盘项目量也不会有较大增长，而且明年市场形势将更加严峻。

“今年前8个月，北京土地市场仅交易住宅土地7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1：11。”郭毅说。

她认为，开发商从拿地到项目上市，多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的土地成交，在土地供应极度短缺情况下，明年能够入市的纯新盘有限。

除此之外，近期针对“商住房”治理的传言再起。“虽然还没有明确细则出台，但是未来一段时间针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。”郭毅说，这可能会加剧明年北京住宅市场的“供应荒”局面。