4000元/m2精装标准怎么算？
记者采访了装修行业几位资深人士，他们详细解读了所谓精装修标准的构成。以一套100平方米的房子，4000元/m2装修计算，那就是40万。什么样的房子，装修需要40万？还是不包括电器的。
供暖项目：锅炉和散热片（管道），大约2.5万元
厨房：大约10平方米，大约3万元
地板：大约60平方米，铺装强化木地板（安装地暖后不考虑铺装实木地板），大约1.8万元
瓷砖：大约20平方米，包括厨房、卫生间、墙体，大约1.5万元
油漆：大约3000元
木门和门套：100平方米大约需要5扇门，一樘2000元，共1万元
卫浴、马桶、浴缸：大约1.5万元
水管电线：大约2000元
灯具：大约7组灯，大约2000元
总计：大约12万元
业内人士告诉记者，通常来说，这就是普通老百姓家中硬装的价格，还是使用了相对较好的材料。如果达到4000元/m2，那开发商选取的材料可能级别和品质会更高。消费者如果想放心，可以在购买房子时，向开发商索要详细的精装修项目列表。
定制装修会提高成本吗？
记者在采访中，一些开发商的销售人员表示，因为用的不少材料都是定制的，成本会更高。但业内人士指出，定制只会降低成本，因为需求量大，产品型号都是同一批次，基本不可能会导致成本过高。
举 个例子，比如地板的报价。某地板商家报出了300元/m2的价格，另一家地板商可能就报出250元；第三家地板商来了，直接喊出了200元。好了，几乎到 了成本价，有地板商为了拿到这个业务，可能报出低于成本价的价格。地板商当然也不愿亏本，会在生产环节压低成本，可能选不合格或者劣质的材料。
此外，开发商还经常会做这样的注解，“可以使用同等档次品牌产品代替”。而这个同档次很难界定，是国际标准的同档次，还是国内标准的同档次；是这个品牌中具体哪一个档次的产品；是原厂产品，还是贴牌产品……
精装修成本占房价15%—17%
记者估算了一下，开发商报备的精装修成本其实占到房价比例越来越高，最高达到了17%。
以南京江北板块某楼盘来看，27593元/m2的销售均价，4500元/m2的精装价格，约占房价的16%，除去这精装修的价格，实际售价为23093元 /m2。河西某盘45539元/m2的售价，6769元/m2的精装价格，约占房价的15%，除去这精装修的价格，实际售价为38770元/m2。河西南 一楼盘，35064元/m2的售价，5813元/m2的精装价格，约占房价的17%，除去这精装修的价格，实际售价为29251元/m2。
业内人士表示，相关部门应该对所谓高价精装修标准展开调查，以市场报价为基础，出台相关参考标准，并且出台相关追溯机制。一位法律人士表示，由于开发商精装修费用审批符合相关法规，只要装修材料质量没有问题，消费者一般很难通过法律来解决遭高价欺诈的问题。 |
