凤凰房产讯 6月2日，北京土地市场成功出让三宗地，共收32.025亿元。当日，虽然国土局推出了海淀、顺义、延庆三大不同区域不同性质的地块，但几乎每块地都受到了开发商的追捧，而这些地块也纷纷刷新了其所在区域的土地楼面价，成为区域新晋单价地王。
其中，海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块最终被龙湖以14.1亿元的代价拿下，而最受关注的顺义后沙峪地块则以7.5亿元，加异地配建6.8万平米的总价花落阳光城，略显落寞的延庆新城地块则10.425亿元，加配建51500平米自住房的代价归到其一级开发商天润诚泽地产麾下。
地块位置
龙湖溢价107%强势夺海淀地块
下午3点半，该地块最先进入拍卖环节。根据挂牌文件，该地块性质为商务用地，土地面积共计13326.988平方米，起始价为6.8亿元。
据了解，该地块参与的房企共有15家，分别为北京城建、融科、永同昌、前海人寿、万科、恒基旭辉、华润首开、金地、金融街、K2、首创、中骏、保利、远洋、龙湖等，在它们的激烈争夺之下，该地块开拍仅5分钟，其报价就已高达12.5亿元，表现最积极的非险资前海人寿莫属，而远洋也不甘示弱。但当报价达到13.5亿的时候，现场却发生了惊天逆转，北京城建与龙湖开始了互相追逐。最终，经过29轮竞拍，龙湖以14.1亿的总价拿下该地块。
据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价为3.02万/平米，溢价率达到了107%。事实上，该区域最近一次拍地要追溯至2015年10月28日。彼时，在经过三轮报价之后，神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合体以6.42亿元竞得北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地，成交楼面单价约12159元/m2，溢价率仅1.1%，而神州数码甚至没有派出代表到现场。
而就在前一天，万科以8.1亿元竞得海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块，溢价率为8%，折合楼面价为1.3万元/平方米。彼时，一位房企人士分析认为，万科拿地溢价率虽然不高，但实际上万科很难做出利润，因为底价太高了。
这意味着，7个月之内，该地块的地价翻了2倍，商住房价也将直奔5万+。凤凰房产查阅周边房价得知，该地块附近分布有硅谷汇、云中心、海淀SOHO·永丰文创园等多个商住项目，其均价在28000元/平米左右。二手房方面，根据链家网的数据，4月，作为离该地块最近的住宅项目，正源尚峰尚水的均价在33916元/平方米左右。
除此之外，区域内还有一个自住房项目，为中国铁建·环保嘉苑。2015年3月31日--2015年4月1日，该项目进行选房，房源共计749套，其中一居44套、二居577套、三居128套，产权70年。项目单套住房总价不超过200万元，每栋楼销售限价为19000元/平方米。
后沙峪再现10万+顶豪
后沙峪地块位置
而现场，顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2地块更是获得了中粮、永同昌、大龙、华润、阳光城、天恒、恒基旭辉、金地、K2、首开、保利、汉唐、当代、禹州、重庆华宇、国锐、凤凰城等17家房企的青睐。
这并不令人意外，早在拍卖之前，该地块就已经收到了16份报价单，在三块地中最为抢眼。而开拍仅2分钟后，当代即以7.5亿的报价就将该地块推至价格上限。
出让公告规定，该地块不仅需要执行“70/90”政策，当竞买报价达到合理土地上限价格时，还要竞报异地建设保障房，保障房建设单价标准为10000元/平方米。
最终，经过47轮的激烈竞争，顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2地块花落阳光城，总价7.5亿元，需异地配建6.8万平米的保障房。
早在去年，顺义就已经掀起了土拍狂潮。去年10月23日，金隅大成以18.5亿元的总价将顺义后沙峪SY-0019地块收入囊中，楼面价高达3.8万元/平米。11月17日，北京城建以总价近50亿元，并且分别多配建3.5万平方米和4000平方米限价房的条件摘得顺义区两宗地块，其楼面价最高达到了3.4万元/平方米。
对于该地块，张大伟计算到道：“如果23439平米公寓类物业按照70%价值计算的话，实际住宅部分的土地成本高达4.46万/平米。”而这意味着，未来，后沙峪区域90平米及其以下的户型将至少买到8万元/平米。
实际上，除配建的原因外，这块儿地具有天生的“高价”基因。首先，从地理位置上看，该地块周边早已分布有三山新新家园、万科城市花园、莫奈公园等成熟社区，而物美大卖场、中粮祥云国际生活区、隆华购物中心等商业的存在也为其锦上添花。除此之外，交通方面，除各路公交车直通外，该地块也毗邻地铁15号线花梨坎站与后沙峪站。
其次，房价方面，凤凰房产查阅数据显示，目前区域的二手房均价在24000元/平米—29000元/平米之间，新房方面，商住楼艾迪城的报价已直逼40000元/平方米，而金地在此开发的豪宅项目金地中央世家的售价已达到3500万元/套，且已售罄。
延庆楼面价破4万
当日拍卖的还有延庆新城05街区05-043地块，虽然位于远郊区域，此前的开发商也多不屑于来此，但随着北京市供地的不断减少，这些区域也终于获得了开发商的关注。
现场，参与该地块拍卖的房企有天润诚泽地产、华润、鲁商、碧桂园、北京城建、合景、金地、中铁建、远洋、首开、永同昌旭辉、K2、保利等13家房企。虽然如此，不过开发商的热情并不高，当K2报出10.2亿元的价格后，竟无人应价，主持人不得不下调竞价阶梯，之后远洋才选择在此基础上加价500万元。出乎意料的是，最后率先触及价格上限的却是天润诚泽地产给出的10.425亿元，而它正是该地块的一级土地开发商。
挂牌文件显示，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建20000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。而如此多的配建，或许便是吓退开发商的主因。
自住房竞拍伊始，K2便退出了该环节，而碧桂园却出手迅猛，与天润诚泽地产争执不下，其“进京之心”可见坚决，但天润诚泽地产却一路披荆斩棘，誓死捍卫住了自己亲手整理的地块。最终，天润诚泽地产以10.425亿元获得该地块，共需配建51500平米的自住房，销售限价为14000元/平方米（含全装修成本）。
公开资料显示，该地块的土地面积为71373.038平方米，也就是说，未来该地块只有19873.038平方米的面积可以用来自由发挥，其中还包括商业与办公。
据测算，该地块的楼面价已达到3.1万/平米，未来售价最少需达到6万，而历史上，延庆只卖出过一套单价超过2万的普通非别墅商品房。
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