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资讯中心 - 房产评估 - 买房怎么选楼层?教你一眼识破黄金楼层!

买房怎么选楼层?教你一眼识破黄金楼层!
 
加入时间:2016-3-29 16:23:04  来源:天下房产   点击:

 

 经常会有人问,

在买房子时不知道选择什么楼层?

是高层好还是中间层好呢?

 

通常从目前房价规律来说,楼层越高价格也相应上涨,所以很多人顺理成     章地认为买房子应该是越高楼层越好。那究竟是不是这样呢?

 

   

何为黄金楼层?

根据楼层数量,房屋通常被分为:

 

多层(1-6层)

小高层(7-11层)

高层(>11层)

 

不同房屋类别的黄金楼层也不一样,通常业内在选择最佳楼层时有个规则,就是尽可能选择楼幢的1/3-2/3之间处,也就是说选择中间层为黄金楼层。

 

低 层


优点:出行便捷,价格优惠,有可能有赠送面积

 

缺点:潮湿、采光不佳、有噪音、安全等问题


2-3 层


优点:方便出行,价格相对优惠


缺点:采光有影响,有噪音,相对来说安全性较低,视野不好


4-6 层


优点:较方便出行,可观赏小区景观,安全性好、无电梯停止运作困扰

 

缺点:有噪音影响,采光容易受遮挡


7-9 层


优点:高度适中,舒适度较好,视野、采光好


缺点:黄金楼层价格相对较高


10-15 层


优点:采光好,通风好,视野好


缺点:易受扬尘感染,也是噪音集中区


>16 层

优点:采光好,通风好,扬尘少,私密性好


缺点:电梯故障的话,出入不方便,价格贵


顶 层


优点:价格便宜,视野开阔,私密性好


缺点:出入不方便,易漏水,裂缝;太阳直射,夏天会比较热,恐高的人会有些不适应;大雾天高层云层相对较厚,水压小。


楼层要看家庭结构来选


大家在选择楼层的时候还是要根据自己家庭的实际需求来权衡:

 

家里有老人小孩的话尽量不要选择高层,选择中间层或低层。

 

如果想要采光好和私密性好的话,可以选择高层,但相对来说出行也会不方便一些,价格也高一些。

 

总而言之,适合自己家需求的才是最好的选择。

其他常见问题

 

Q1:9-11层是扬灰层?不是

 

测试证明:从地上几米到几十米,近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳,PM2.5浓度差别并不大,9-11层是扬灰层的说法没有科学依据。

 

Q2:楼层越高噪音越小?不是

 

楼层的噪音大小并不一定随着高度而减少,要根据周边的环境来定。拿20层的住宅来说,如果周边四个方向都是公路,那么楼层越高就会越吵;

 

若楼盘四周只有前方一条公路,那么中间楼层会特别吵,因为公路两边的树木会帮助底层挡掉一部分噪音。

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