近期二手房成交升温，但是打算卖房的房主，不少人的房贷尚未结清，无法办理房屋买卖手续，需要先清偿贷款，再撤销抵押，如果房贷尾款较多或是急于卖房，就算找亲戚朋友借钱也不容易很快凑齐。哪里有需要，哪里就有市场。记者近日走访发现，帮房主垫资清贷的生意火热，二手房中介机构、小额贷款公司等都瞄准了这一业务。
以近期成交的一套二手房为例，华苑地华里，93平方米，最终成交价210万元，由于房主杨女士有20万元的房贷没还清，只好找中介机构垫资清贷，月息2.5%，总计5000元的利息，这20万元先由中介机构打入房贷还款账户，然后撤销抵押，房屋就可以自由买卖，虽然最终办下来比一个月多了几天，但是由于中介机构已经赚取了中介费，也就对多出的这几天没再计息。
“进入3月份，已经办理了好几笔帮客户清贷的业务。”在华苑居住区的某连锁中介机构门店，工作人员温先生介绍说，帮客户垫资清贷，前提条件是房屋要在我们门店挂牌并最终成交；确定有客户购买后，签署中介协议，此后全套手续委托给中介代办，这样买卖双方都省心，中介也能把垫资的风险降到最低；垫资按照借款总额收取利息，一个月之内月息2.5%，如果超过一个月，以10天为一个单位加收1%的利息。
那么，一个月的时间，所有的手续能办完吗？在另外一家连锁中介门店，店长曲先生解释说，按照目前操作的实际情况看，如果买方是全款购房，一个月时间能办理完清贷过户等手续；但是如果买方是贷款购房，办理周期要长一些，一般要40天以上，卖方会出于快速回款、降低借款成本的考虑，主动申请全程加急，这需要给中介另付3000元左右费用，但是与垫资的成本比，办理加急对卖家更划算，所以加急的钱一般卖家出。
记者又接连走访了本市多家二手房中介机构，大部分都提供垫资清贷业务，办理流程和以上机构差不多，只是借款成本从月息2.5%至3%不等。此外，本市多家小额贷款公司也从事此类业务，短期拆借资金给卖家，用于清偿贷款后，撤销抵押再卖房，月息比中介稍高，从3%至4%不等，办理流程大致相同，见到买卖双方再放款，手续办理全流程代办，专人“如影随形”。
记者从多位业内人士那里了解到，垫资清贷之所以生意火热，主要是因为二手房交易持续升温，很多房主在房贷尚未还清的情况下，就想把房子卖掉做首付，然后进行改善型购房；与此同时，如果让买家配合清贷，买家一般会“讨价还价”，在现有的市场行情中，卖家的“腰杆儿”更硬，宁可花点利息借钱，也想让房子卖个高价。此外，对于这些提供资金的中介机构来说，他们的融资成本普遍在月息2%左右，放款的月息在2.5%至3%，大约可以赚0.5%至1%的息差。
对于清贷再卖房，理财师李冬梅提醒，现在垫资清贷的方法较多，但无论是走哪条途径，打算清贷的房主，一定要货比三家，选择成本较低的途径；同时还要规划好办理周期，在确定好买家之后，先去原贷款银行预约，按照预约时间再借款清贷、撤销抵押，然后办理房屋买卖手续，这样可以尽量缩短借款时间；最主要的是在办理手续前，咨询好流程的各个环节，从而让办理时间最短，借款成本最低、效率最高。 |
