2016年上海市场大宗交易总额已超过1300亿元，买家则以基金，信托，保险等金融保险类的内资买家为主。其中，内资买家占比95%以上，外资买家仅不足5%。北京和上海2016年前八个月商业投资数据显示，内资买家占比高达86%，远高于过去5年65%的平均值。
近日，戴德梁行、睿意德等机构发布了多份商业地产分析报告，报告中指出，在上海、北京、成都等各大城市的租赁成交企业占比中，内资企业也占到绝对优势。
这些分析报告还指出，受P2P公司倒闭潮影响，上海写字楼租赁市场中金融行业占比大幅下挫14%。而在零售商业市场方面，2016年中国线下实体商业持续受电商冲击，百货商超、奢侈品、服装、餐饮在内的多个行业关店频现。
戴德梁行投资及顾问部大宗交易数据显示，由于资产荒蔓延到大宗交易市场，投资者对于上海、北京、深圳等大型城市的优质写字楼最为青睐。
以上海为例，截至2016年12月中旬，上海市场大宗交易总额已超过1300亿元，相较2015年全年的600亿元提高超过一倍，其中对于优质写字楼的投资超过七成。
戴德梁行分析报告称，2016年上海写字楼销售市场成交量增长高达70%，其中散售写字楼成交量同比增长超过5倍，新老大楼均受青睐，老大楼成交占比43%。
戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成认为，2016年的住宅市场依旧保持白热化的状态，住宅物业在投资市场中仍占有一席之地，而随着住宅购买的政策不断从严，服务式公寓的收购也成为了2016年投资市场的重要组成部分。
值得注意的是，市场参与者中，95%以上为内资买家，外资机构/投资者的境外买家占比降低到5%以下，而内资买家中，以内资基金，信托，保险等金融保险类企业为主；外资卖家仅不足5%。
“现在实体经济不景气，许多人觉得不如买一栋楼来得保值。所以即使买了（写字楼）不一定会运营也还是要买。”叶建成说。
除了内资企业大量买盘之外，外资抛盘的现象却也同时存在。
戴德梁行大中华区研究部高级经理陈妍斐接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者采访时表示，的确有外资抛盘的例子，但并不影响整体投资市场，反而给很多内资买家带来了良好的投资良机。“我们近期的研究结果显示，内资买家占到北京和上海2016年前八个月商业投资的86%，远高于过去5年（2011年至2015年）65%的平均值。”
至于外资抛盘的原因，陈妍斐分析，与人民币贬值有一定关系，但这并不是导致外资抛盘的唯一原因。“外资抛盘的原因有很多，譬如随着中国优质物业资本化率的不断压缩，外资基金在达到生命周期后选择抛售及基金重组或用来补充运营现金流等。”
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