观点地产网讯：12月20日，北京成功出让大兴及房山区两宗地块，共计揽金约18.45亿元。
其中，大兴开发区北区1号地DX00-0301-0144地块最终被中建以总价10.302亿元竞得该地，溢价率1%，成交楼面价13619元/平方米。
该地块编号为京土整储挂（兴）[2016]027号，用地性质为F3其他类多功能用地，土地面积为23639.39平方米，容积率3.2，建筑控制规模75646平方米，地块挂牌出让起始价为人民10.2亿元，推出楼面价13483.86元/平方米。
根据要求，该地块全部建筑规模需自持经营20年。
另外，经过近30轮报价后，韩建集团以8.15亿元摘得房山区韩村河镇02-0066地块。该地块编号为京土整储挂（房）[2016]026号，用地性质为R2二类居住用地，土地面积为70466平方米，建筑控制规模98652平方米。地块挂牌出让起始价为6亿元。
据悉，韩村河地块位置较为偏远，且全部建设为自住房。
亚豪机构计算，韩村河地块2017年出售，自住房部分+车位+千人配套可变现额约15-16亿元。
中原地产首席分析师张大伟则表示，按照正常计算地上及地下配套商业、叠加车位等标书外建设用途，大约额外有2万平米左右可售或经营面积（1万平米商业+1万平米车库）。按照销售价格1.5万元每平米计算（乐观），货值3亿左右。合计全项目的最后货值在16.3亿左右。剔除12万平米的建安装修成本（6000元每平米）7.2亿+起价6亿。 |
