楼市“去库存”的经济任务之下，政府的“救楼市”政策频出，这让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%，摘得中国楼市三项冠军，北京更是传出学区房卖出一平米46万的天价，上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万……
房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望，凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗？我们来看一个全球的房价对比。100万美元在北京、上海的黄金地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房 地产市场。很多人从中看出了巨大的市场利好，然而，我不得不提醒各位：这恰恰是市场释放的值得警惕的信号。北上深的房价与世界顶尖接轨，并不能说明中国房地产市场发展良好，而是意味着严重的资产溢价。
伦敦、纽约这些地方房价高昂，不是一朝一夕的原因，这和城市的经济发展、建设水平、宜居程度、资源密度有很强的关系，在长时间的累积之下，房价会随着城市的繁荣而逐渐升高。但众所周知的是，中国这一轮房价的上涨却完全是由政策和资本驱动所带来的“繁荣”，在一线城市污染愈加严重、经济发展和营商环境并未有明显提升的情况下，房产价格飙涨的背后恐怕预示着未来大庄家在高点套现离场的动机。
现在一线城市毫无理由的房价暴涨，是否能被视为背后有庄家利用泡沫圈钱的行为呢？这值得每一个想要进入房地产市场的投资者谨慎思考。当大家都能看见泡沫在膨胀、预期普遍提高时，真正聪明的投资者会未雨绸缪：如何在泡沫破灭以前成功逃生。
很遗憾，我无法告诉你楼市具体什么时候会迎来真正的“顶”，但我们可以了解的是，除了政策背景以外，楼市吸引社会游资入市有两个重要原因。第一，是中国的金融资产波动性较大。第二，是实体经济的增长放缓、面临下行的压力。两项原因都导致了资本进入楼市，寻求较稳定的增值空间。
第二，楼市的火爆依然和实体经济的营商环境恶化有密切关系。中国的房地产回报率，至少超20%，而经济的增长只有不到7%。做实业的利润已经非常之薄，并且在薄利的不利条件下，企业还要承担高成本和风险。很多制造业者在无奈之下选择不再从事制造业，而是把资本转入到房地产市场。
楼市的财富转移逻辑是如此简单粗暴：从四线城市转移到三线城市，从三线城市转移到二线城市，从二线城市转移到一线特大城市。这是一个绝对呈现正态分布的投资市场，越雄厚的资本越能占据一线城市的优质地产。而人们想要用次一级的资产换取更优质的资产，前提是要抛售现有的次级资产，例如有很多在北上广买房的人是依靠卖掉二线城市的数套房凑够资金的，而购买他卖出的二线城市房产的，可能卖掉了一套三线小城的房产才凑够了资金。这是一个击鼓传花的金钱游戏。
这个游戏什么时候会玩不下去呢？就是当三四线城市房价崩盘的时候。须知，中国真正的制造业和实体经济其实都在中小城市，实体经济凋敝意味着未来将没有足够的财富投入到房地产市场。如果实体经济持续下行、缺乏财富托底，那么中小城市的房产市场自然就会低迷，这种低迷将向上一级城市传递，将导致二三线城市的楼市低迷，二三线的低迷则会进一步向上传导，最终会影响一线城市，造成楼市整体下行。
这实际上是新一波的“萝卜占坑”，在一线城市房产投资饱和的情况下，占据重点二线城市的楼市价值洼地，不失为一个选择。当然，一线城市楼市依然会涨，但如果你没有千万以上的资本，这故事与你完全无关。
李嘉诚说过，投资切记不要吃鱼头鱼尾，吃定中间才是王道。楼市已经进入中间段，或者说是鱼的下腹部，再往后就快到鱼尾了。李超人看清了这个趋势，于是他选择先走为上。如今的火爆楼市，正是鱼腹隆起的那块肥肉。鱼腹有多长？去库存的政策至少会持续整个2016年。因此，有机会有条件的赶快吃肉吧，不然等到了鱼尾阶段，就欲哭无泪了。 |
