燕郊……跌了
新政之下，原本并未受到政策影响的环京楼市也出现了松动。而对于今年的“大户”燕郊来说，也或将迎来大的变动。而对于一个“号称”将达到4万元/平方米，远超北京远郊的平谷延庆密云顺义，甚至也让丰台、石景山、昌平甚至通州都自叹不如的价格，在这场风波之下，何去何从也备受关注。
对于目前市场而言，尽管“断崖”式的下跌还显得有些危言耸听。但不可否认的是，以燕郊为代表的环京楼市也将在新政之下出现“量价齐跌”的状况。
“4万”目标成泡影
对于10月各地频发的新政来说，以燕郊为代表的环京楼市成为了这一轮政策出台期的空白点。而在北京、天津接连出台相应政策的背景下，河北紧邻北京的一些区域甚至在政策出台之初普遍被看好。
然而，对于环京楼市来说，看好并非就意味着“真得好”。
事实上，自新政出台，燕郊楼市一直没有新盘推出。而这一情况甚至已经长达3个月之久。
“自7月份以来，燕郊楼市一直没有新增供应。”据燕郊房企人士表示，“早在4月燕郊版本新政，但丝毫没有影响到燕郊楼市的成交。在4—6月短短3个月，燕郊的楼市成交激增。”
虽然没有官方数据可以显示这3个月具体成交了多少。但从当时不少项目的成交情况来看，单一项目月均成交的套数都在1000套左右，燕郊在3个月的时间可谓赚得盆满钵满。
但随着审批量的减少，燕郊进入了“无房可卖”的境地，而价格却已经达到了近3万元/平方米。水涨船高的价格，加之不断售罄的楼盘，给予开发商更多的信息。而直逼“4万元/平方米”的口号，也随之成为了这片土地的目标。
好景不长，10月新政的出台给看似能够继续保持“战绩”的楼市泼了一盆冷水。而4万元/平方米的目标也成为了泡影。
新盘入市无人问津
据记者了解，日前燕郊传出开盘的楼盘仅有御东郡一家楼盘。最早，该项目的开盘时间定于10月22日，随后推到了10月28日，并采取了低调开盘的方式。
“价格在2.7万元/平方米左右。”据该项目销售人员表示，目前项目在售的有40年、70年两种产品可售，均有房源可售。
不同之前“开盘即售罄”及“无房可卖”的境地，新政后开盘的御东郡已经很难再达到之前的销售水平。
“现在环京楼市购房客群流失的很严重。”据环京某项目销售总监表示，主要的原因是由于持观望态度的人增多，另外便是银行贷款问题。
事实上，今年以来，环京楼市价格飞涨，使得大多数人仍需要贷款。但由于工作在北京，难以满足环京各个区域针对“购房资质”的审核。因此不少当地的开发商都会与北京的一些银行合作，从而方便购房人贷款。
但据银行方面人士介绍，此次新政的出台，将遵循两大原则。一方面是住建委所查询到的房屋套数。另外一方面便是银行贷款。而如果在北京的银行下可以查询到贷款记录，则将遵循北京新政策要求。
这意味着，刚需族置业环京，如果是在北京贷款，在贷款未还清的情况下再在京买房，则需要70%首付。而对于改善人前来说，北京已有一套房，同样采用在北京贷款的方式，如果没还清贷款，那么再在北京购买第二套房子时，则只能全款。
这一点也成为了燕郊楼市迅速由热转冷的的因素之一。
二手房降温明显
除去上述现象外，以燕郊为代表的二手房市场也在证实着环京楼市正在遭遇前所未有的调整。
事实上，在燕郊新盘一直没有供应的背景下，二手房一跃成为了这3个月的成交亮点。
“8、9月份时候，单个门店的二手房成交量大概在每月20套左右。”据燕郊当地中介员工表示，因为新房缺乏供应，加之二手房价格要低于当时的新房价格，所以买卖很火爆。但这位员工也表示，自新政以来，燕郊二手房出现了明显降温。
“挂牌入市的房源近1个月几乎多了50多套。”上述员工表示，这个数量相当于原本门店之前就有的房源一半。
除去这家地方性门店外，诸如链家、我爱我家等大型中介都出现了类似的情况。而在安居客、58同城、赶集网上的燕郊二手房房源也都出现了明显增长的情况。
房源多了，也让二手房的价格呈现了明显的下滑。以夏威夷·蓝湾的二手房为例，8月份的时候，房价甚至达到了2.8万元/平方米。然而，目前同样户型的房源，单价已经下跌到了2.5—2.6万元/平方米。
对此，亚豪机构市场总监郭毅就分析认为：随着调控政策影响的进一步发酵，环京区域市场可能会出现比较显著的下调。
“北京周边楼市投资性人群较多。主要是看未来升值空间，并非是在北京买不了房，需求就会涌向周边，与之相反在周边购房的需求可能会进一步减少。”郭毅表示：“从历史经验来看，环京楼市会先于北京市场做出反应。具体来说，二手房可能会首先降价。而一手房的房价则取决于供应关系，相对会比较稳定。风险也许会存在于土地供应量比较大的区域，这些区域开发商在回款和业绩的双重压力下也许会做出率先调整价格，以价换量的销售策略。” |
