长假已经过半,在这传统的新闻“淡季”,频频“抢头条”的,是各地陆续推出的楼市新政。挤完景区“爬”完高速后回到家,有人才发现,自己已经失去买房资格了。
自9月30日至10月3日,短短4天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉等9个城市先后发布楼市调控新政。而就在笔者写这篇今日谈时,深圳楼市调控措施也连夜出台。
之前的10月3日,住建部还公布了45家违法违规的房地产开发企业和中介机构,重申严厉打击散布谣言、抬高房价、牟取私利的行为。
“十连击”外加“一记重拳”,力度很大,决心很强,但能否击落高高在上的房价,长假结束后,我们不妨静静等待。
最近与楼市相关的新闻还不止这些——中国劳动学会副会长苏海南在接受媒体采访时,建议取消住房公积金。一石激起千层浪,将住房公积金制度再次推上风口浪尖。
专家的理由是:住房公积金使用率偏低,主要是被高、中收入者所获得,加大收入差距,已违背政策初衷。“多数购房者会选商贷,而非公积金贷款。”在媒体的报道中,中介人士的说法也在印证专家的观点。
不过,这似乎与我们的直观感受不符。就拿南京来说,去年公积金“水池”几度告急,甚至有购房人被告知公积金下款要等大半年,公积金中心不得不出台“公转商”贴息贷款,求助商业银行才渡过难关。一直到前段时间,这个应急政策才被暂停。
“多数购房者会选商贷”,理由恐怕也不是“利率优势不明显”这么简单。在南京买过房的人都知道,很多楼盘都不允许顾客使用公积金,原因是公积金下款太慢,不利于他们资金回笼。
因此,在房价高企的当下,公积金制度仍有极强的现实意义和难以取代的作用。
首先,公积金仍是刚需族购房的最有力保障。对于大多数人而言,买房都要贷款,而公积金贷款的利率无疑是最低的。
其次,公积金是强制性的,取消之后,个人的缴存部分会以工资的形式还给职工,但企业缴存的部分,会不会发给职工呢?
再者,部分低收入人群确实没有公积金保障,但所谓的“加大收入差距”并不是公积金制度本身的错,有的单位交的太多,有的单位不肯交,这是涉及制度公平和加强监管的问题。
毋庸讳言,现在的公积金制度确实存在诸多问题,如用途过少、提取麻烦等,但这些都可以进一步优化和完善。在房价依然狂飙猛进的当下,在没有一个完美的替代政策出来之前,贸然提出取消公积金,有些操之过急,容易刺痛普通民众“谈房色变”的敏感神经,触发舆论反弹。
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