7月16日下午，北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块以及16-03-04、16-01-05等地块分别挂牌出让，总成交价为47.48亿元。16-01-07等地块经过被天恒置业以31.78亿元并配建7.1万平方米限价商品房拿下。16-03-04、16-01-05等地块经过43轮竞价被恒大以15.7亿元总价竞得，该地块住宅部分全部建设限价商品房。
北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块和16-03-04、16-01-05等地块分别位于良乡高教园区西部生活区东区和西区，除了二类居住、综合性商业金融服务业用地，16-01-07等地块规划有机构养老设施，16-03-04、16-01-05等地块规划有基础教育、社会福利及医疗卫生用地。
两块地的竞价过程略有不同，16-01-07等地块先竞价，在达到合理土地上限价格将竞报“限价商品住房”，房屋销售限价为1.25万元/平方米。16-03-04、16-01-05等地块则仅为竞价，居住部分全部建设“自住型商品住房”，销售价格为1.75万元/平方米。
截止下午3点，16-01-07等地块北京国土资源局收到6次网上报价，最高报价为23.3亿元。16-03-04、16-01-05等地块收到8次网上报价，最高报价为11.52亿元。
其中，16-01-07等地块位于良乡高教园区西部生活区东区，规划为综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地，出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年，建设用地面积约11.26万平方米，规划建筑面积约22.61万平方米，起始价22.7亿元。天恒、首开保利联合体、住总金地联合体、恒大、中铁建、融创、万科等7家房企参与竞拍。
该地块四至范围为：东至揽秀南街西红线；南至16-03-12地块北边线；西至荷园西街东红线；北至常庄路南红线。
据资料显示，16-01-07等地块须配建建筑规模5.7万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为1.25万元/平方米。
本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。
经过44轮竞价，天恒以31.78亿元的价格达到合理土地上限，进入竞报限价商品房面积阶段。由于土地成本的不断抬升，在竞报限价商品房前几家参与房企放弃竞拍，离席并交出号码牌，仅剩天恒、首开保利联合体、融创及万科4家参与接下来的竞拍。随后，天恒与首开保利联合体交替竞价，最后天恒以总计7.1万平方米限价商品房竞得地块。
另一地块，16-03-04、16-01-05等地块位于良乡高教园区西部生活区西区，规划为二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会福利及医疗卫生用地，出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年，建设用地面积约10.34万平方米，规划建筑面积17.64万平方米，起始价11.1亿元。天恒、首开保利联合体、首创、恒大、中铁建、鸿坤、万科、中骏等8家房企参与竞拍。恒大频频举牌，最终以15.7亿元的价格拿下该地块。
该地块四至范围为：东至荷园西街西红线；南至16-03-07地块（公园绿地）、16-03-09地块（现状110KV变电站）北边线；西至良官大街东红线及16-03-11地块东边线；北至常庄路南红线。
据资料显示，16-03-04、16-01-05等地块居住部分全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积为90平方米，销售价格1.75万元/平方米。
据了解，两地块周边普通住宅均价大概在2万元~2.4万元，写字楼均价也在1.8万元左右。
在北京土地市场供应收紧的情况下，房企为拿地竞争激烈。良乡作为房山老城区，占据成熟配套优势；2014年房山区域成交主要集中在长阳、良乡区域，占区域总销量的70%左右。良乡区域楼盘主流均价在1.9万~2.5万。
截至目前，今年房山仅进行了两次土地出让，除了今日出让的上述两地块，此前，房山仅北京房山周口店地块在1月28日挂牌截止，被天恒以底价6.3亿元竞得，溢价率为0，折合楼面价3529元/平方米，不足4000元。
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