聚集2015年一季度以来各类宽松政策效应，6月楼市成交量维持高位，并且呈继续攀升之势。统计数据显示，各典型城市新建商品住宅成交面积439.02万平方米，环比增长21.61%。6月最后一周末再次迎来降准降息，但在质与量的限制下，对7月楼市的利好相对有限。
6月整体向好 一二线城市持续升温
今年的楼市从3月份一直火到了6月份，从上海易居研究院统计数据看，6月29个重点城市商品住宅总成交面439.02万平方米，环比增加21.61%。一线分化明显，北京、深圳商品住宅成交同环比皆大涨，尤其是深圳，市场火爆持续，商品住宅成交同环比增幅都超过30%。二三线城市，近6成城市成交环比下跌，南京、青岛、长春等城市，市场依然强劲，同环比皆大涨，尤其是南京，市场火爆异常。
央行再降息 相当于省下来一辆汽车
央行发布重要消息，从6月28日起定向降准，调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。。同时，住房公积金贷款利率也相应下调，5年期（含）以下的公积金贷款利率下调至3%；5年期以上的贷款利率下调至3.5%。这是去年11月份以来，央行第4次降息，第3次降准。对于普通买房人来说，这一政策是实实在在的利好。
房价点评网为大家算了一笔账
有专家表示，“双降”可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加，目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来或有提升85折或8折的可能性。
A.商业贷款：
以100万元20年还款期限的商业房贷为例，按等额本息还款法计算，20年共节省利息34289元，每个月的月供再次节省141元。而按去年11月22日计算，贷款总成本共减少15.9万元，月供累计减少了663元。相当于有房贷的家庭省下一辆轿车。
B.公积金贷款：
以60万30年还款期限的公积金贷款为例，按等额本息还款法计算，利率调整前月供为2778.69元，而降息后月供为2694.27元，本轮调整月供可减少约84元，累计还款总额可少还3万余元。
7月淡季或不淡 一二线城市购房者可出手
据克而瑞研究中心的购房信心指数来看，6月份监测的30个城市中，除北京保持“强烈推荐”级别外，新增上海、南京两个城市晋升强烈推荐行列。16个城市保持在推荐级别，且都有小幅上升，其中大连、长春涨幅最大，分别涨3.1、2.4。另宁波的信心指数下跌7.77，信心指数也下调至了谨慎推荐。整体来看，全国一线城市以及华东、华中地区依然保持火热状态，分析师建议买房者可出手。
总的来看，下半年政策面将以前期政策的跟进落地为主，自住型需求特别是改善型需求仍将持续释放，预计下半年成交量环比上半年仍会增长，特别是三季度涨幅可能相对可观。市场回暖，库存较小城市项目优惠逐步减弱，加之改善型产品成交上涨，房价会出现结构性上涨，特别是一线城市，这种趋势将会明显。三四线城市将不会太明显。
对于六月最后一周的“双降”政策，易居中国执行总裁丁祖昱认为，此次“双降”只是定向的降准，并非全面。而且力度上来看也不大，连续的降息降准预期落空，此次政策的利好也可能只是相对有限。 |
