凤凰房产讯 随着春节日益临近，北京楼市成交惨淡，土地市场供应层面虽接连上演最后的疯狂，成交结果表现平平。2月10日京国土顺利出让三宗金融用地吸金19.26亿元，时隔两日再度出让四宗经营性用地，共计揽金19.16亿元。
土地拍卖现场
值得一提的是，2月3日，顺义新城刚刚以5.98亿的总价、30%的溢价率成交了一宗配有养老设施用地且需配建限价房的宅地。而短短10天之后，同区域的商业金融地块就仅以极低的溢价率成交。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，该区域在今年春节前供地节奏较为密集，这一情况表明在顺义新城区域整体的配套依然相对薄弱、未来的规划建设密度较大的现阶段，相对而言周转效率较高的住宅类产品在该区域被开发商所看好，而商业金融类用地被则对应地看淡。
史上最快竞拍 仅两轮竞价 顺义新城28街区地块13.8亿元成交
截至今日下午14:00，顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块本仅有一份网上报价，而就在随后的一小时报价猛增至四份。凤凰房产从竞拍现场了解到，该地块吸引了金地旭辉K2永同昌联合体、首创、远洋、龙湖共计四家房企和联合体的关注。
但在现场竞拍环节，远洋回应了13.71亿元的起拍价之后，仅金地旭辉K2永同昌联合体给出了13.8亿元的报价。也就是说，该宗地仅通过两轮现场报价就落锤成交，溢价率仅2.6%，平均楼面积约6676元/平方米。
根据挂牌文件，顺义区顺义新城26街区SY00-0026-6001、6003地块土地面积142660.33平方米，其中建设用地面积88702.37平方米，规划建筑面积206707平方米。
该地块属于C2商业金融、F3其它类多功能用地，SY00-0026-6001地块四至东至大江洼三路，西至法信南路，南至行义中街，北至行义北街；SY00-0026-6003地块四至东至大江洼三路，西至法信南路，南至行义南街，北至行义中街。
年前地市表现平平 北京中弘3.16拿平谷两宗养老用地
除此之外，另外三宗今日成交地块由于均仅收到一份网上报价，全部未进入现场竞拍环节。根据北京市国土局公布的信息，中弘旗下北京中弘弘庆房地产开发有限公司3.16亿元拿下平谷区夏各庄新城两宗机构养老设施用地。
其中，北京市平谷区夏各庄新城2号2-15地块成交价0.8亿元，属于A61机构养老设施用地，宗地面积65930.522平方米，其中建设用地面积23105.764，规划建筑面积27727平方米。
平谷区夏各庄新城2号2-02地块则以2.36亿元底价成交，宗地性质为R52小学用地、2-06地块F1住宅混合公建用地、2-08地块A61机构养老设施用地。土地面积121681.462平方米，其中建设用地面积87815.693平方米，规划建筑面积96932平方米。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，位于平谷区京平高速附近的夏各庄新城两宗土地均以底价成交，被中弘摘得，显示出在楼市刚刚呈现复苏势头的环境里，距离中心城区较远的远郊区县土地对开发企业的吸引力依然有限。平谷夏各庄的两宗地块中包含了A61机构养老设施用地，这也是2月份以来土地市场中再度出现养老用地。
顺义新城将成住宅市场新秀 首开2.2亿元斩获赵全营镇板桥村地块
顺义区赵全营镇板桥村F2-01 F3其他类多功能用地，则由北京郎园置业有限公司以2.2亿元的价格收入囊中。
公开信息显示，宗地顺义区赵全营镇板桥村。土地面积38524.3平方米，其中建设用地面积17277.4平方米，规划建筑面积34555平方米。
截止目前，顺义新城区域在2月份已经成交了2宗经营性用地。此外，2014年顺义新城区域成交了21街区一宗宅地、28街区的一宗商业金融用地，以及7街区的两宗工业地。2013年，顺义新城区域成交了7街区两宗宅地，21、22、30街区各一宗宅地、11街区一宗商业金融地。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在过去的两年中顺义新城土地出让节奏较快，周边临近区域如赵全营、马坡等区域在过去几年中也有多宗土地成交，未来这一区域将成为北京市新建住宅供应的重点区域。
同时也需要看到，由于该区域现阶段仍然处于开发建设速度较快的时期，周边整体的配套设施依然相对薄弱，加上处于东北六环的位置，尽管长远来看该区域的发展值得看好，但区域短期内住宅价格上涨的势头相对微弱。首创以高溢价率、大面积竞配建的条件竞得该土地，未来将对该区域养老设施配套的健全发挥作用。 |
