据《21世纪经济报道》，绝大多数房企已经或正在采用万科式策略，拿地集体趋于保守谨慎，显示其对未来一年的市场不看好。
背后的原因，一方面是地价仍然高企，另一方面则是房企本身的存货结构所致，一些房企之前储备的大量低效资产急需消化，再增加新的储备力不从心。
大型房企购地金额锐减
截至目前，万科全年拿地金额不足150亿，而去年前10月，万科拿地金额已达700亿。
万科并非孤例。根据公开数据统计，截至8月底，金地集团的购地额为48亿，富力地产的购地总额仅为19亿。
中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足 200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。前9月截至目前，20大标杆房企合计拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，降幅高达49%。其中，9月前半月，20大房企仅万科与万达分别拿地9亿左右，合计仅拿地18.34亿。
地价的高居不下，是直接因素。万科董秘谭华杰称，上半年商品房市场已经发生调整，房价在跌，但是土地市场的调整刚刚开始，地价并未下降，下半年将继续谨慎观望。
不止是万科一家持有土地价格下降的预期，包括碧桂园、越秀地产等在内，其管理层均表达了类似的观点。
中原地产分析师张大伟认为，从目前趋势看，四季度房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。包括上海等地在内的多个城市已出现了住宅土地市场流拍的现象。
大型房企不积极拿地的原因，还在于其去年的高歌猛进，已经提前完成了土地储备的布局。谭华杰在8月指出，万科一般会保持两到三年项目储备资源，目前还有3900万平米的土地，仍然符合储备标准，所以现在并不着急。
在中期业绩发布会上，恒大地产总裁夏海钧同样表示，恒大现有土地储备足够未来5-7年的稳健发展，因此在买地投入上不会像前些年，下半年在买地方面会更加谨慎。根据半年报，恒大拥有1.5亿平方米的土地储备，主要分布在147个城市，平均成本约986元/平方米。 |
