7月5日（星期六），早上6点，赵杰准时起床，洗漱完毕，匆匆赶到自己位于观音桥商圈的店里，开始打扫清洁，做开店准备工作。这天是他正式成为“创业族”的第18天。18天前，穿着一身学士服的赵杰，从校长手里接过学位证书。
又到毕业季，每年六七月份，都有不少离开大学的毕业生选择创业。根据重庆市教委发布的数据显示，重庆大学生创业比例是全国平均水平的3倍。2013年有近5000名毕业生选择自主创业，占毕业生总数的3%左右。市教委人士表示，预计今年7月毕业生创业人数将超过去年。
不管是这样的“毕创族”，还是工作几年辞职创业的白领一族，都引得不少投资人盯准这一逐步庞大的群体，分析他们的创业偏好、办公需求。
市场状况上半年商务公寓、空中商铺卖了约10万方重庆中原地产数据显示，2014年上半年，重庆商业物业成交46.38万方，与去年同期相比，增加32.24%。其中商务公寓、空中商铺类物业成交面积在10万方左右，在成交中占比近20%。
“像我们协信城立方，20多万就可以买到一套建面37㎡左右的公寓，5.1米的挑高空间，公寓的使用面积接近50㎡，租金在1000元/月左右。”协信城立方相关负责人彭越认为，商务公寓类物业的低门槛、租金回报率跟一般的商铺相当，较受个人投资者欢迎。
同时，不少创业多年的私营企业主和商家，也较为青睐此类物业。
重庆万达[简介 最新动态]商业地产副总经理邓孝华也看好这一类投资，“像我们巴南万达广场[最新消息 价格 户型 点评]推出的精装公寓，未来可能大部分入住者都是创业人群。”据透露，为了吸引创业一族，万达也在积极与政府接触，希望可以争取到一些针对创业人群的税费、工商方面的优惠措施。
投资方向沙区适合做教育培训江北适合做服务业彭越介绍，“创业人群会根据创业方向和区域消费偏好，选择自己的办公地。”如人们在文化大区沙坪坝的消费偏好，主要集中在文化、教育和创意等方面；观音桥作为白领、中产阶层的集中地，其第三产业——服务业发展水平较高；大学城虽然是新兴区域，但学生经济和未来大规模入住人口的消费力也不可小觑……
今年大三的杜家鹏注册了一家微企，“现在我主要通过电商渠道，将我家乡的多种野生菌类销到全国。等明年毕业了，可能会在江北、渝北的高端社区附近开一家实体店，方便有消费能力的中高端顾客体验。”在重庆中原地产战略资源中心副总监孙刚看来，作为非专业的、且基数较大的个人投资者，更应该盯准客户的需求投资。“比如说，大部分的创业者，在选择办公场所时，都会考虑到工商注册的限制，所以同等地段商住性质的公寓和空中商铺，就会更吃香。”聚居地多集中在成熟商圈和新兴商圈在寸土寸金、一铺难求的香港，多数商家被逼“上天”，却造就了香港“空中商铺”的繁荣。这样的情景在重庆也开始上演，解放碑的时代豪苑、观音桥的茂业大厦、龙湖[简介 最新动态]北岸[最新消息 价格 户型 点评]星座、杨家坪的龙湖西城星座等，都是重庆空中商铺较为成功的案例。
孙刚表示，现在主城楼市中商务公寓、空中商铺类产品，多集中在新兴商圈，如茶园商圈的同景国际广场，龙洲湾商圈的巴南万达广场，大坪商圈的龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评]，西永大学城商圈的协信城立方、旭阳台北城等，“投资人在选择商务公寓方面，还要盯准商圈寻找，只有依托于大体量集中式商业的人气和氛围，未来商务公寓、空中商铺才有足够的商业前景。”投资案例两年前花30多万买了套公寓现月租金1800，每年涨15%2012年在某高校任讲师一职的宁姝燕，在大坪商圈花30多万元买了一套49㎡的商住型公寓，今年初接房、简单装修之后，顺利租给了一个创业大学生。
“我们的租约从3月份开始，试租期3个月，每月1400元，从6月份开始租金涨为1800元/月，租期3年，每年涨15%。”据宁姝燕介绍，来租房的是川美的学生，因为看好大坪商圈的中心位置和中高端商业氛围，在这里开了一个裁缝店，为客户定制衣服。
“我们小区同样49㎡的公寓，有业主叫价2200元/月，现在还空着没租出去呢。”在宁姝燕看来，与其一开始就把租金定得很高，空置一段时间才能租出去，不如在前期稍微降点租金，租给合适的客户，再通过每年租金的递增赚钱。“这也符合刚毕业就创业的大学生们的要求，才创业肯定想精打细算，节约成本。后期赚钱了，店面有了固定的人气，也不会轻易搬家。”尝到投资甜头的宁姝燕，打算今年再投资一间公寓，“现在政府出台了一系列扶持措施，鼓励大学生和青年人群创业，根据他们创业的偏好，选准公寓楼，肯定不愁出租问题，再加上公寓本身面积小，总价也不贵。”尝到甜头的不只宁姝燕一个，在协信城立方买下一层公寓的吴华斌，是一个软件设计师，创业多年，有自己的工作室，“我打算半层物业自己使用，另外半层租出去，保守估计每月租金在20—30元/㎡左右。”2014年上半年，重庆商业物业成交46.38万方，比去年同期增加32.24%商务公寓、空中商铺类物业成交面积10万方左右，成交占比近20%。 
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