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与历史数据相比，今年上半年数据不算最坏，对比近7年（2008年-2014年）的上半年成绩，今年的排名并不在最后。

根据透明售房网的数据，近7年（2008年-2014年上半年）的成交套数，排名最前面的是2009年的53279套，紧随其后的是2013年的42017套，第三位的是2012年的37147套，2014年的排名并不在最后，以29153套超过2008年、2010年以及2011年，排在第四。

不过，杭州楼市市场格局早已发生变化，超过13万套的库存量，远非往年同期可比。简单的数据对比并不能反映当前楼市的状态。而从一些市场现象能够感受到，当前楼市又到了最坏的时刻。

现象1

延迟开盘

2014年以来，每月真实的开盘数量都不多，1月份杭州市区开盘楼盘共有13个，首开[简介 最新动态]楼盘有5个。进入2月、3月，受到春节长假和降价风波的双重影响，开发商开盘节奏被打乱，大部分楼盘延期开盘。原计划在2月开盘的20多个楼盘中，实际仅4个楼盘推出了新房源，其中2个为降价楼盘。此后几个月，预计开盘数量都远远低于实际开盘数量。

3底统计结果显示,将有52个楼盘在4月推出，然而，当四月离开的时候，仅有21个楼盘兑现开盘。

5月杭州市区开盘楼盘26个，原本计划有近60盘开，两者数量相去甚远。原本27个首开项目，而结果却仅有天阳·晴朗[最新消息 价格 户型 点评]和复地·黄龙和山[最新消息 价格 户型 点评]2个楼盘如期开盘，其余的楼盘均推迟开盘时间。

6月也同样出现“爽约”现象。此前预计，6月将有55个楼盘开盘，然而在过去的6月中，真实开盘的只有16个，远没有达到预计数量。

6月初，曾有开发商向记者表示将在6月推出500套左右的房源，但是6月的实际开盘列表中并没有出现该开发商旗下的楼盘。

现象2

开发节奏减缓

随着楼市行情转淡，各楼盘纷纷延迟开盘，去年确立的快速开发趋势发生了逆转。

中海[简介 最新动态]是去年杭州快速开发的代表性房企之一，今年该公司在杭州的新项目的入市节奏也放缓了。例如，位于钱江新城板块的中海·御道路一号[最新消息 价格 户型 点评]所属地块摘得于2012年10月，该项目最早传出的预计开盘时间为去年11月，如果这一开盘计划得到实施，作为一个高端大盘，该项目仍可谓快速开发典范。

但后来该项目几度推迟开盘时间，眼下距项目土地出让时间已经过去了一年半，仍未正式开盘。

而从今年杭州已经面市的新盘的开发周期来看，从拿地到销售的时间普遍都超过了1年。其中，上月底首次开盘的宝嘉·誉峰、中大·普升所属地块分别摘得于2012年10月，从拿地到开盘的地间都在1年半左右；上周首次开盘的天阳·晴朗地块摘得于2013年5月，从拿地到开盘的时间约1年。