中房网讯(记者 殷雯)新年伊始，北京三个单价超4万元项目相继获批入市，预计持续两月有余的住宅市场“限价时间”将逐步进入尾声。
农历春节前夕，泰禾北京院子以预售7.6万元/平米、紫宸院以6.7万元/平米、万科五矿如园以4.9万元/平米的价格分别入市。日前，位于大望京村的绿地中心以9.5万/㎡的均价获批入市，首期共计146套房源。
事实上，限价令从未获得官方口径的公布，限价令的“解禁”业内存在两方面的担忧：一方面，高端产品相继入市，能否带动整体市场成交均价的上行扰乱市场预期；另一方面，部分项目不再为求预售证而降价开盘，是否会拉高部分区域价格。
此类担忧不无道理，但值得注意的是，长期对高端市场供应端的抑制不利于高端改善需求的释放，持续积压势必造成未来市场的井喷，适时开放市场缓解高端供需压力是北京市场的必然选择。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节期间集中放行的四个高端项目不会推高普通住宅房价。2013年年底的“限高令”本身在出台时有其行政背景。胡景晖表示，在2013年市场火热的情况下，政府出于完成全年调控指标的考虑，尝试抑制高端市场供应，以此来遏制可能引发的市场价格结构性上涨。随着调控思路从“遏制需求”逐步转向“增加供应的同时不放松需求控制”，2014年年初适当开放高端楼市市场供应并不让人感到意外。
值得注意的是，这些项目客户群体都定位在高端富裕人群，且开放数量有限，所以对区域普通住宅的价格不会带来影响。
但他指出，从目前解禁高价房的步骤和对象看，主管部门不会立即开放整个北京市的高端市场供应，这一过程应该是谨慎而渐进的。
此外，政府合理引导高端项目入市，可以满足高端客群的购房需求，传递到土地市场上来，也会增强房企高价拿地开发高端住宅的信心，从而政府可以通过高端住宅用地获得的大量土地出让金反哺到保障性住宅和自住型商品住宅的开发建设上来，为中低端市场的购房需求带来更多的房源供应。
亚豪机构副总经理高姗也认为，这预示着“限高令”已开始出现放松迹象，高端市场有望回归市场化的轨道。
高姗认为，这两个别墅项目在年初的取证也对今年别墅市场的走向具有一定的参考意义，从一定程度上代表了别墅市场在一年的增量疲软之后，房企在看好别墅市场前景的背景下，渴求项目尽快入市。
她预计，高端产品预售逐渐开闸后，将有一批别墅项目逐渐进入市场，泰禾北京院子与龙湖好望山等今年新取证的项目，已经具有前期较为充足的蓄客基础，因此经过春节后的短暂休整，很有可能于今年一季度入市。在这些高关注度项目的带动下，别墅市场的供应与成交量将有望于未来1-3个月内出现反弹。
不难预计，这次高端项目放行后，中赫万柳书院、保利海德公园等其他项目也将准备入市。亚豪机构认为，今年“地王豪宅”将逐步面世。由于整体供应的短缺以及城区土地的日渐稀少，部分位置较佳的住宅地块均遭遇疯抢，“地王”现象层出不穷。2014年，像香河园地块、万柳地块(中赫万柳书院)、夏家胡同地块以及首创农展馆地块等将逐渐进入市场，“地王豪宅季”即将开启。
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