2013年全国GDP同比增长7.7%，创自1999年GDP同比增长7.6%以来最低增速。然而，全国房地产开发投资比上一年名义增长19.8%，其中住宅投资增长19.4%。由此可见，房地产在GDP增长中发挥着举足轻重的作用。
房地产贡献GDP增长的背后，是房价的持续增长与地价的猛增不减。稳房价和追求GDP增长的二律背反效应，使之似乎成为一道无解难题。值得庆幸的是，新一届政府释放出积极的调控思路，房地产市场长效调控机制的建立已箭在弦上，势在必行。
2013年GDP增速7.7% 房地产贡献“大头”
日前，国家统计局公布了2013年GDP数据，该数据较好于之前市场预期，增速比上年增长7.7%。在经济转型大环境下，固定资产投资一项的贡献仍是“大头”，尤其是房地产一项增速明显，全年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%）。
对此，卓创资讯分析师房俊涛分析表示，从去年整体投资形式看，主要拉动经济增长的还是房地产这一块。
知名地产商任志强也曾表示，房地产是中国经济的重要组成部分，也是经济发展中最稳定的行业，假如没有房地产，中国的GDP水平可能连7都保不住，而2013年的GDP数据也再一次证明了任志强言论的正确性。
统计数据显示，2013年1-12月房地产开发投资额比增速超过30%的2011年同期大幅上涨近4成，全国房地产施工面积、商品房销售面积和销售金额等均出现不同程度的增长。陈国强分析认为，全国房地产销售面积接近20%的增长、销售金额近30%的增长，创出了今年增幅的最高纪录，是个非常引人注目的变化。
房价上涨压力犹存 地价为始作俑者
国家统计局1月18日发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市则达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。
为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，总体来看，尽管2013年11月份前后一线城市、部分二线城市发布阶段性收紧的调控措施，但全国大中城市房价上涨的势头并未停止。
在中原地产首席分析师张大伟看来，2013年楼市成交以暴涨告终，调控政策以无效告终，12月的房价指数也是从2006年统计局公布房价指数有史以来，新建商品房住宅指数首次4个一线城市全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7，也已经接近2010年初创造的历史最高值。此次首次出现69个城市全部同比上涨，均代表了2013年整体市场热度可以说是仅次于2009-2010年的爆发。
业内分析认为房价上涨的原因，主要包括众多投资投机性需求的入市、市场供求关系的不均衡，另外很重要的一点，是作为主要住房成本的土地价格的持续上涨。
据统计，2013年，全年土地成交价款9918亿元，同比增长33.9%。其中，北京、上海、杭州等多个一二线城市“地王”纪录不断被刷新，这无疑将进一步助长未来房价。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于一线城市来讲，即使2014年北京、上海等城市的住房用地计划再增加20%-30%并且全部出让完成，商品住宅地供应仍将是稀缺的，因此，市场化背景下，一线城市由于“人多地少”的客观特征，供求关系持续紧张，预计仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，品牌房企的布局策略导致一二线城市土地市场势必再度火热。 |
