中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月12日,共有35家上市房企公布了10月份的销售业绩,其中包括万科、保利、恒大、绿城、融创等品牌房企。前10月,35家房企累计销售业绩达到了12731.8亿元,比2013年同期的11588亿元上涨了10%。
伴随着房企业绩的转好,土地市场的升温也十分明显,“随着商品房成交回暖,大城市逐渐复苏,有些企业已开始增大拿地量,抄底购地。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟对《每日经济新闻》记者表示。
据统计,截至11月11日,北上广深四地成交的185宗住宅土地平均楼面价高达11190元每平方米,比2013年同期的7571元每平方米上涨高达47.8%。
“银十”超“金九”
在“9·30”新政的影响下,十月份楼市成交的温度也明显高于九月。
中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月12日,公布10月销售业绩的35家上市企业,“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元,环比涨幅达到了14.7%,35家企业中有26家企业环比上涨。
“从发布销售业绩的企业看,大部分企业在 9·30 政策后,销售都明显好转,其中万科等企业表现优于市场。但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。
从全国整体市场看,今年10月份,40个重点城市全月销售面积超过2300万平方米,环比增长8.8%。其中,涨幅最大的是一、二线城市。显然,持续松绑的调控政策对一、二线城市的房地产市场来说,不仅带来了购房人群释放,更影响了市场预期。
张大伟表示,由于网签数据滞后,实际市场的表现远远超过数据体现出来的上涨。“北京等城市市场环比9月上涨均超过3成。部分之前观望的购房者出现明显的扎堆入市。”
土地市场升温
“年内的销售目标完成压力不大,目前已经完成了近八成,而年底也将是我们冲量的重要阶段。”北京一家房企人士对《每日经济新闻》记者说。
“由于政策利好因素,近期市场成交比较活跃,不过10月以来的成交量还不足以支持开发商一年的销售额。”德佑地产研究总监陆骑麟在接受记者采访时表示,由于上半年的市场表现不很理想,部分开发商年中的时候调整过年初的业绩指标,所以整体看来开发商的业绩完成率会比较高。
伴随着市场成交的回暖,房企拿地的脚步也在加快。上海易居房地产研究院统计数据显示,今年10月,10大房企新增土地储备面积368万平方米,环比大幅上升275.8%,其中,万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。
“随着商品房成交回暖,大城市逐渐复苏,有些企业已开始增大拿地量,抄底购地。”亢亚娟说。
张大伟同样表示,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象,这种情况下,房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现,四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块的竞争将比3季度有所增加。
市场的温度已经显现,中原地产市场研究部统计数据显示:截至11月11日,北京、上海、广州和深圳四城市的住宅土地成交创历史记录,高达2755亿元,今年全年住宅类土地成交额有望首次突破3000亿元。 |
