纵观房企融资状况，海外融资渐成融资主战场。中原地产监测数据显示，今年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年融资额的85%，其中海外融资740.14亿元，占融资总额的66.6%，而国内融资占比仅为33.4%。
赛普咨询研究院高级咨询师李春亮对《每日经济新闻》记者表示，房企海外融资比例上升，是由资本供需双方因素造成的，国内渠道融资成本高，融资难度大，开发商即使想以高成本融资也难拿到。在此情况下，大中房企寻求海外融资通道。
上述机构数据显示，前10月富力、雅居乐、招商地产的融资金额较高，其中富力融资额达206亿元，招商地产融资额超过180亿元，华润置地融资额高达280亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年5月份以来，房企海外融资成本明显增加，大部分企业发行的美元优先票据债，成本已经上涨到7%以上，开发商的资金成本负担加速上涨。
虽然海外融资的门槛较低，但并不意味着房企都能从海外募得资金。李春亮表示，海外发债，需要在上市平台上运作，并且国内的审批和监管较严格。如果没有海外上市公司，需要有海外业务主体，这些硬性条件是多数中小房企不具备的。要想得到海外机构投资者的认可，在目前市场环境下也绝非易事。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从政策层面看，“稳定住房消费”政策是接下来救市的基本准则，相信市场走势会朝好的一面发展。从市场层面看，10月份部分城市成交量已经创下历史新高。房企资金压力最大的时刻已经过去，未来总体上资金层面的压力会减弱。 |
