澳大利亚《新快网》11月6日援引澳大利亚广播公司报道称，房地产专家扬达（Michael Janda）通过分析指出，澳大利亚住宅需求很灵活，取决于社会及人口统计两个方面的因素，也与住宅成本有关。
扬达认为还存在其它因素可以解释过去15年澳大利亚房价大幅上涨的原因，例如不仅仅是供给不足，民众买房的能力或意愿也有所提升。其中一个这种因素是上涨的全国收入。不过，这难以解释房价收入比率的攀升。
澳储行（RBA）坚持认为，金融解除管制及低通胀率（包括物价和工资），和因此产生的更低利率是房价激增的原因。只要低通胀率和管制被解除的环境持续下去，只要存在这种言论，当前处于历史高位的房价也会持续坚挺。
报道指出，在各银行愿意放出大量低息房贷的同时，毫无疑问，越来越多家庭的支出在短期内比收入还高，因为澳大利亚就是一个花的比挣的多的国家。所有这些支出都意味着流向银行户口的资金减少。银行需要资金来提供贷款，所幸解决方法还是有的，即从海外资本市场借钱。普华永道（PwC）表示，贷款额增幅有所上涨，特别是住宅投资者方面，与此同时，大银行最新的财报表明它们不得不再次依赖海外批发市场为部分新贷款提供资金。实际上，澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，按绝对价值计算，本土银行与外来资本的联系比六年前更密切。 |
