2014年第三季度，房地产市场的表现依然较为疲弱，房企的业绩压力也随之增加，加快销售成为了房企目前的首要任务。前三季度房企的总体拿地规模下降，而地方政府也缺乏推地动力，造成了土地投资缩减。但8月份以来，企业拿地意愿逐渐回升，对优质地块的热情较高。资金方面，房企的净负债率继续高企，但今年上半年购地支出减少和销售回款使得现金流充足，足以覆盖短债。此外，龙头房企开始谋求多元化发展，以培养新的盈利点。
1、业绩：三季度企业销售好转，目标完成率仍然较低
2014年1-9月，重点房企的销售额为10914.3亿元，同比增长14.21%；销售面积为10012万平方米，同比增长12.69%。前9月重点房企完成率普遍在60%左右，全年目标压力依然悬于企业头顶。从单个企业来看，恒大、中海、万科的目标完成率都超过70%，一方面企业2014年目标制定比较保守，与2013年的实际销售金额相比分别只有10%、1%和17%的增长，另一方面也与企业的销售策略息息相关。
2、拿地：三季度拿地意愿抬头，整体态度保持谨慎
截止今年9月18日，重点房企2014年新增土地建筑面积为10231万平方米，同比下降23%，拿地金额为2782亿元，同比下降近四成。从季度走势来看，一季度企业延续2013拿地热情，大手笔夺地，尤以中海和绿地最为突出；二季度房地产整体市场急转直下，企业拿地态度也愈发谨慎；进入三季度，政策有所松动，企业销售业绩也有所好转，典型房企开始“抄底”获取一些优质地块，三季度拿地面积环比增长23%。虽然典型房企拿地意愿有所抬头，但整体态度依然谨慎，新增土地规模较去年同期不可比拟。
3、资金：重点房企负债率和资金运营压力普遍上升
上半年，市场持续探底导致销售回款大幅减少，而后续土地款和新开工建设支付却在持续攀升，众房企不得不更多举债以盘活现金流。以A股139家房企为例，上半年末净负债率高企至99.97%，同环比分别上升27.95个百分点和22.30个百分点；从趋势来看，整体净负债率已升至历史最高水平。由于融资活跃，上半年末现金持有量同环比分别上升5%和1%；同时一年内到期短债环比上升22%，现金短债比因此环比下滑18%至0.87，远低于2011年同期的1.25，与深受金融危机影响的2008年同期持平，短债偿付压力较大。
4、战略：弱市下谋求变革，多元化为房企发展一大趋势
2014年第三季度，各大房企在市场不佳的情况下开始谋求转型和变革，而多元化房企重点研究的方向，龙头房企纷纷根据各自优势制定多元化战略。在房企利润率能力逐年下降的情况下，多元化将为房企带来新的盈利点。但同时，房企尤其是中小型房企应当选择适合自己的多元化方向，避免盲目投资和扩张带来的浪费。
总的来说，四季度是走出此轮房地产市场调整的关键时期。虽然目前市场各个方面都出现了一些积极向好的变化，大多数城市限购已取消，限贷政策也大幅放松，短期内市场需求将明显释放，但迫于经营业绩的压力，市场竞争仍将较为激烈。对企业而言，仍需要积极主动从自身企业实际出发，真正落实“以价换量”策略，因为无论采用哪种创新营销手段，购房者关心的最终仍是是否能得到价格优惠，合理的定价才是加速去化的唯一方法。 |
