随着限购政策逐渐淡出历史舞台，限贷政策也在“十一”黄金周前夕解禁。多重利好之下，刚刚过去的黄金周，俨然成了全国楼市开盘周和成交黄金周。
黄金周成“全国楼市开盘周”
自6月底呼和浩特成为第一个取消限购城市以后的三个月时间里，如多米诺骨牌般，全国46个执行限购城市中，先后有41个城市松绑“限购”，目前只剩下北上广深四大一线城市以及三亚还在坚守“限购”政策。
为抓住今年最后的“卖房好时机”，房企在黄金周“拼命推盘”，意图以价换量、为购房者打开买房“窗口”。
据房价点评网监测，10月第一周，规模房企在20个重点城市中的上市项目超过100个。其中，前10个重点城市的新建商品住宅新增供应量约499.26万平方米，环比大涨141%。天津更是有49个楼盘开盘，成都26个，南京21个。
上海“十一”假日房展会的数据也从侧面佐证了开发商密集推盘的心态。据搜房网数据，上海“十一”房展会共有88个本地楼盘参展，与今年“五一”房展会的28个参展项目相比，数量大增214%。
从销售数据看，黄金周期间南京市商品住宅共认购2812套，日均认购402套，同比增长47%，创历史新高。而在今年9月南京取消楼市限购之前，日均认购量仅200套左右。
上海中原地产数据也显示，10月1日至7日，上海新建商品住宅成交量为7万平方米，虽与去年同期相比减少26.1%，但明显小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。
“信贷新政对我们的购房计划触动很大”
9月30日，央行、银监会宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。业内人士认为，这将大大释放改善型需求。
从上海房展会现场来看，购房者的看房和买房意愿都明显增强。据主办方统计，展会4天接待观众12万人次。展会上甚至出现了久违的“抢房”现象。一位开发商告诉记者，“我们新推的户型以90至115平方米为主，咨询的客户多以有房一族中的改善型需求居多，大约占八成，我们的项目参展两天就成交了十七八套。”
上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏表示，央行、银监会发布的放松房贷等政策，对于稳定购房者的购房情绪起到了一定作用。
在展会现场，不少观众表示，他们将在近期密切关注楼市情况，择机出手。已有一套刚需住房的林女士一直希望购买二套房来改善其五口之家的居住环境，她说：“信贷新政对我们的购房计划触动很大，如果开发商在价格方面能再优惠一点，银行利率也给优惠一些，我们就不观望了，马上出手。”
|
