凤凰房产讯 2014年1月18日，由凤凰网与凤凰卫视联合中国房地产报主办举办，凤凰房产承办的“金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。本届金凤凰地产峰会借助“进步力量”的强大内涵，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。
全国人大常委会原副委员长成思危
全国人大常委会原副委员长成思危开幕致辞，他认为中国经济正在进入新周期，经济发展中有害水分都会被挤掉。
中国经济进入新的周期，这个新的周期从2013年开始，周期的特点就是平稳、健康、中高速增长，所谓平稳就是波动率比较低，大概正负1%，所谓健康就是水分不断的被挤掉，水分包括：有害的GDP，豆腐渣工程建了以后垮了的，无效的GDP，低效的GDP，国家得补贴才能运行。还有一个水分就是浪费，铺张浪费造成的GDP，现在这些都在慢慢的消减。但周期肯定有高有低的，预计到2019年到最高点9%左右，但是平均是7%-8%。
在这个周期里我们面临三大挑战：
一、地方债务的化解。现在地方债务数量太小，而且有些地方不可能及时还债，所以要延期，借新债还老债，政府资金不可能投入建设。
二、环境。这样的环境，像北京的雾霾天，需要国家投入更多资金治理环境，但治理环境一时不可能产生GDP，所以环境问题也是我们面临的很大的挑战。
三、投资过热。投资偏好症还需要进一步克服，我们在91-01年也是中高速增长，但那时投资增长率和GDP的增长率只有1.5倍左右，现在投资增长率是GDP的两倍以上，最高达到三倍，这种肯定不正常。那时候一块钱投资可以产生五毛钱左右的GDP，现在一块钱投资只能产生2——3毛左右的GDP。
但是我们也面临着很好的机会：
一、十八届三中全会提出了很多制度创新的思想、政策，如果这些政策都得到落实，将会是对中国经济很大的动力。
二、城镇化，现在讲城镇化总是觉得是不是就是盖房子，就是发展房地产业，这是一个方面。更重要的是实现工业化、现代化，必不可少就是农村劳动力合理转移到城市，也就是农民进入第三产业，这样劳动生产率会大大提高，社会财富会大大提高。现在农村里，每个农民创造的增加值大概就是三百到五百美元，而工业产业创造的增加值每个人每年大概是一万多美元，不到两万美元。从事第三产业创造的增加值也有一万美元左右。所以农民从农村转移到城市，进入第三第二产业，给社会创造的财富会大大增加，他们收入也会增加。这样就可以拉动经济。 |
