10个售楼现场，300余位主力年龄段在25~45岁，普遍正在进行首次置业和首次改善置业的购房者，7836份真实有效的调查问卷，居周刊买房趋势报告，为您呈现兰州刚需购房群体最真实的购房意愿样本。
对于跑了近十年房地产市场的老记者来说，一个多月的走访、调查的确收获颇多。在收集到的楼市方方面面的数据、表情、声音中，最直观的收获是楼盘多了、品质高了、产品丰富了、购房者观念变了、出手理性了。
就2013年前8月市场交易情况来说，8月份最具代表性，大部分在售楼盘来客量明显攀升，来的都是玩真的，打酱油的、凑热闹的少了，准客户比率显著较高，是真的需要、真正要下手的刚需、改善型购房者。
经历了两年的房地产调控之后，今年前三个季度的市场表现正映射着兰州楼市时下的步伐和未来走向。
居周刊3路记者、驻守10个售楼部，8天“追访64小时”，我们追的是楼市的模样、追的是楼市蕴含的宝藏；我们追的是买房现场、追的是此时撑起市场的购房人群特性。
“还是三年前那么多钱，买到的确是品质更高、更心仪的好房子”，中海、万达、海亮、碧桂园的认筹、开盘现场，数千的购房客户，争抢好房的场面，再次验证了刚需的释放，物超所值的好房子买房者一定会埋单。当然，也不是所有的楼盘都是门庭若市，也会有惨淡经营的现象。
市场是一面镜子，淘出了产品的真谛，也淘出了真正需要房子的人；地段、区域等等不是核心、需求才是最主要的；刚需是主力，改善正在抬头。
购房者开始理性，他们依然认为房价过高，但会为合适的房子埋单，购房时更注重房子的居住功能。
比起几年前，越来越多的人从接受了雁滩、安宁，到喜欢三滩、新城等更多区域，这是城市扩容、产业新区、轨道交通发展的必然结果。另一个显著的特点是，在兰州学习、工作生活超过5年的外地人是最易下手的购房人群之一。
兰州，黄河唯一穿城而过的省会城市、古丝绸之道重镇、伴随着更现代化的发展，正跃升为国内二线城市。兰州，留得住人、留得住人才、就会有发展、就会有一切！挤掉投资投机的泡沫，房子更像房子，回归其产品属性，兰州楼市依然是个巨大的市场。
楼市至此，也许是暴利的末日，但绝不是市场的终结！(谢小亮/文 梁馨予/图)
74%的受访者认为兰州的房价偏高。
68%的受访者认为未来房价企稳、会小幅上涨、不会再有大涨大跌。
64%的受访者认为、今年最佳购房时机应该是10月。
53%的受访购房群体心理价位为6000~8000元/m2。
51%的受访者选择90m2~120m2大小的户型。
46%的购房群体选择50~80万总价的房子。
受访者意愿购房区域由城关核心区向外围延伸，单价和楼盘品质是主要原因——
21%的受访者愿意在市中心买房；23%在城关雁滩买房；29%在安宁买房；14%在七里河买房；6%在西固买房。
贷款买房，27%的受访者选择公积金贷款，
73%的受访者选择商业贷款。
13%的受访者为冲动型、跟风型下定、77%的受访者会理性下定。
56%的购房者认为传统纸媒影响他们的购房决策。
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