目前政策面稳定，预示着下半年楼市不会大起大落。以“房地产短周期与下半年楼市走向”为主题的易居论坛近日在上海(楼盘)举行，来自开发商、证券和研究机构的专家对房地产周期纷纷提出见解。
下半年房价将振荡上行
对于房价，与会者的观点略有分歧。
克而瑞研究中心总经理孟音认为，下半年全国楼市预计将是量价齐升态势。上海中凯房地产有限公司董事长许仰东则判断，2013年下半年房价会有一定涨幅；2014年上半年将有阶段性盘整，而下半年仍将持续看好。
而旭辉集团董事长林中认为，下半年房价会继续振荡上行，但没有永远上涨的房价，房价持续上涨会累积巨大风险，要警惕“缓慢上涨、断崖式下降”的风险。
二手房已成为交易主体
上 海二手房指数办公室副主任、秘书长梁志超认为，过去调控为什么屡调屡高，一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑，而忽视了对二手房资源的调节。目前部 分城市的二手房成交量超过一手房。以上海为例，今年上半年二手房成交套数是一手房的3.3倍，而发达国家和地区的二手房成交量差不多也是一手房的3-5 倍。
他表示，目前机构分析房价走势时，往往着眼于一手房，而忽视了二手房正在或已经成为楼市成交主体，这样造成相应的市场判断失准。他同时 表示，与一手房批量推销不同，二手房是个案销售，是上家业主和下家买家议价的结果，更多受市场预期因素所左右，与供需逆向走势的例子并不少见。可以说，在 一定时期，预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。
一般来说，一二手房的市场波动是同向的，但时间上会有差异。以2012年上海二手房市场为例，房价在年初延续上年跌势，然后缓慢走平，年中反弹，下半年弱势上扬，年末涨幅扩大，与新房市场价格走势有所差异。 |
