据统计数据显示，今年上半年，排名前十的大型房企销售额总和高达4874亿元。与去年上半年入围前十名的174亿元门槛相比，今年这一数字已经抬高至283亿元，增幅达63%。
世邦魏理仕执行董事陈仲伟指出，如果下半年流动性收紧，房企资金压力将会增加，房地产业的走势仍存在相当大的变数。
业绩同比大涨
房企销售业绩呈现出加速增长的态势。数据显示，今年上半年，万科实现合约销售金额836.7亿元，同比上涨33.79%；保利销售金额达到 636.44亿元，完成全年目标的53%；恒大销售额为446.1亿元，同比上升27.4%；融创销售额为236.1亿元，同比增长89%；龙湖上半年销 售额为223.9亿元，同比增长28.2%。
万科上半年销售业绩仍处于领先位置，同时也进一步甩开与第二名绿地集团的差距。
而在过去两年一直备受资金链紧张煎熬的绿城，也以294亿元的业绩进入上半年销售额第十名。据了解，今年全年绿城的可售货量高达1200亿元，参照绿城全年550亿元的目标，可售货值对今年销售目标的覆盖率达到218%。
“下半年将是绿城上市推盘的高峰。按上半年的销售势头，在充足的供应保证下，绿城全年目标将有望顺利完成，并有可能出现大幅超额的情况。”克而瑞研究中心副总经理林波表示。
对营销策略动了大“手术”的碧桂园和世茂房地产，上半年业绩增长速度之快也令人瞩目。
碧桂园上半年以336.5亿元的业绩位于第七位。虽然碧桂园上半年销售额只有万科的一半，然而碧桂园“全员营销”的模式使其业绩增长高达97%，成为增长幅度最快的房企。
世茂房地产上半年销售额为325.3亿元，同比增长45%。“世茂原来的三大区域销售管理方式在重新拆分后，形成了‘7+1’模式并下放销售权，使业绩实现了快速增长。”世茂房地产营销公司总经理蔡雪梅表示。
值得注意的是，大型房企成为市场吸金能力最强的公司。“过去开发商一年才销售500亿元，现在半年的销售额就超过500亿元。从今年上半年大型 房企销售额的集中度来看，全国前10名房企占整个市场的份额为15.21%，与2012年同期相比，增加了2.45%。”林波表示，大型房企规模扩张的速 度明显快于二三梯队。
“今年上半年各地刚需和改善型需求都有所释放，”仲量联行研究部总监周志峰指出，在史上最严厉的新国五条出台的背景下，开发商销售额之所以能大幅增长，与购房需求在短期内集中释放有直接关系。
政策仍存不确定性
“开发商不应被上半年飘红的业绩蒙蔽了眼睛，应当对银行信贷等政策的收紧有足够的敏感。”陈仲伟表示，未来在与房地产相关的信贷政策方面，仍存在诸多不确定性，而信贷政策的不确定性，可能会影响到整个房地产市场。
事实上，在房企销售额攀升时，开发商的投资信心有了明显的恢复，房地产投资额也开始走高。据了解，今年1-5月份，全国房地产投资额高达26798亿元，较去年同期增长了20.6%。
“房地产投资的增速已从2011、2012连续两年的下跌趋势中走出。在经济企稳回升的背景下，不仅仅是开发商，相关金融机构对房地产行业的信心也在逐步回升，这也促使房地产开发投资的力度明显加大。”戴德梁行投资部董事卢强表示。
今年上半年全国土地市场在量价齐升的同时，在各地也不断涌现出新的地王。北京、上海、广州等一线城市的地王纪录，自4月以来一直不断被刷新。
业内人士指出，在获得销售额大幅增长的同时，开发商之所以又开始新一轮扩张，其实是房企之间竞争日益白热化的一种表现。
“是否有足够多优质的项目，这和企业未来的销售业绩有紧密的联系。销售业绩将决定开发商在行业中的地位以及未来的发展走向。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。
对于开发商近期在土地市场上的大幅扩张，业内专家认为，开发商不应过于乐观。
“如果银行信贷收紧，将影响到个人按揭，进而使开发商在预售款的回笼上放缓。”上海一家地产企业高层向记者透露，过去开发商对融资渠道的依赖度相当高，但受过去两年以来的限购限贷政策影响，预售款回笼已经成为房企的重要资金来源。
他还表示，对于那些在土地市场冲得过猛的开发商来说，如果对未来过于乐观，很可能因银行信贷收紧而出现资金链断裂的危险。 |
