[广州经典抢地大战回顾]
抢广铁南站地块
保利半路穷追 珠光苦笑
2010年11月25日15时，广州老城区最大规模的住宅用地广铁南站公开拍卖，挂牌底价高达47.9227亿元，经过200多轮近40分钟的 激烈争夺，最终，呼声最高的“珠光广铁”联合体力挫群雄，以86亿元将该地块收入囊中，溢价高达79.46%，楼面地价17236元/m2，成为荔湾的新 “地王”。此次拍卖会不仅吸引了万科、保利地产、金地集团、越秀城建、中海地产以及合生系珠光控股多个巨头参战，更令人意外的是这几家巨头纷纷联合作战， 这其中万科联手城建、保利联手金地、珠光联手广铁，只有中海地产选择孤军作战。
地块拍卖的激烈程度业界认为堪比亚运城地块，竞价阶梯由500万元，上调到1000万元，最后到2000万元。坐在拍卖席第一排的广铁显得志在 必得，万科则举牌迟疑，呈陪跑态势，中海静观其变，保利也表现淡定。直到第50轮，保利突然举牌叫价51亿元加入夺地的战争，轰动全场，相隔10轮后再次 叫价51.9亿元，到了第70轮，拍卖官第一次提醒楼面地价已达11000元/m2，要注意投资风险。第66轮，万科联合体完全退出竞价，剩下保利联合体 与珠光广铁联合体竞争，其间保利代表打了五六通电话，随后依然举牌叫价，对广铁穷追猛打，令原本淡定的广铁代表也露出了苦笑。最终，历经200多轮40分 钟的抢夺，珠光广铁终以86亿元把地块收入囊中。
与珠海华发争集贤庄地块
保利斗到最后 一秒迟疑
2012年11月30日，白云区永泰村集贤庄地块的拍卖受到最多关注。开拍前，该地块就吸引了9家房企报价，其中，既包括中海、保利等龙头房 企，也有珠海华发、佛山依云等外地房企争相追逐。开拍后，在达到保密底价之前，几乎都是保利与华发之间的缠斗。华发报出最高保密底价106915万元后， 地块进入竞配建阶段。
由保利与华发导演的竞配建阶段则是此次竞拍的高潮，在一路的狂飙竞价中，配建保障房面积突破“20000平方米”的高位，引得现场阵阵惊呼。7 号保利把牌举到了20000平方米，而8号华发则不假思索立即跟进，将面积定格在了20100平方米。此时，由于7号没有及时跟进，所以主持人便开始数 “第一次”，同时举高了手中的槌子。环顾一周之后，主持人慢慢地数出了“第二次”，稍停片刻，主持人在数出“第三次”的同时，也将手中的槌子落了下来。现 场都以为拍卖到此结束，结果在主持人落槌的那一刹那，7号的牌子同时举了起来。保利当场提出抗议，称拍卖师落槌时其实保利已举牌进行了承价。由于出现了纷 争，于是现场出现了一阵小小的骚乱。随后，广州市房管局局长很快介入，当场调出了现场视频以示公正。结果显示，保利在主持人敲锤时稍微犹豫的这一下，痛失 了这宗地块。珠海华发摘下该地块，折合楼面地价11455元/m2。
“白云永泰村集贤庄总建筑面积为93335平方米，其中保障房配建面积就达到20100平方米。扣除保障房的配建面积，实际楼面地价达13000多元/m2，按照这个楼面地价，未来售价起码在3万元/m2以上。”广州地产专家韩世同分析认为。 |
